Imóvel urbano localizado na Rua Nepomuceno, nº 310 (antigo 80), no bairro Realengo, Rio de Janeiro/RJ

Praças do leilão

Características

Descrição do imóvel

<p><strong>FERNANDO CORREIA CORRETOR DE IMÓVEIS CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220</strong><br>Contato: <strong>11 914164545</strong> | Email: <a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self"><strong>fernandocorreia@creci.org.br</strong></a></p> <p><strong>OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: IMÓVEL URBANO EM REALENGO (RJ) ¿ 50% OFF + PARCELAMENTO</strong></p> <p><strong>RESUMO EXECUTIVO</strong></p> <p><strong>Imóvel urbano localizado na Rua Nepomuceno, nº 310 (antigo 80), no bairro Realengo, Rio de Janeiro/RJ. </strong>Uma excelente oportunidade na Zona Oeste carioca, bairro tradicional com forte comércio local, infraestrutura consolidada e grande demanda habitacional. Pelo valor de avaliação, trata-se de um ativo de porte significativo, ideal para incorporações, comércio de grande porte ou investimento patrimonial com alta rentabilidade.</p> <p>Avaliado em<strong> R$ 4.191.000,00, </strong>pode ser adquirido por<strong> R$ 2.095.500,00 (lance mínimo de 50% na Fase 2), </strong>com entrada de<strong> 25% e </strong>parcelamento em até<strong> 59 meses. </strong>Excelente acesso a um ativo de grande escala na Zona Oeste com estrutura financeira altamente alavancada.</p> <p><strong>O IMÓVEL</strong></p> <p><strong>Endereço:</strong> Rua Nepomuceno, nº 310 (antigo nº 80), Realengo Rio de Janeiro/RJ<br><strong>Matrícula:</strong> 28.863<br><strong>Cartório:</strong> 12º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ 23.335.660/0001-29<br><strong>Configuração:</strong> Imóvel urbano<br><strong>Perfil:</strong> Ideal para grandes operações comerciais, incorporação residencial ou investimento patrimonial focado em valorização.</p> <p><strong>CONDIÇÕES FINANCEIRAS</strong></p> <p><strong>Avaliação:</strong> R$ 4.191.000,00 (compra Imediata a qualquer tempo)<br><strong>Lance mínimo 50%:</strong> R$ 2.095.500,00<br><strong>Entrada:</strong> 25% (R$ 523.875,00 sobre o lance de 50%)<br><strong>Parcelamento:</strong> até 59x via PGFN (juros SELIC + 1%) vide item 4 das normas<br><strong>Comissão:</strong> 5% paga junto à entrada</p> <p><strong>INFORMAÇÕES PROCESSUAIS</strong></p> <p><strong>Processo:</strong> Execução Fiscal União<br><strong>Número:</strong> 0023748-96.2017.4.02.5101<br><strong>Penhora:</strong> Não constam no extrato enviado<br><strong>Avaliação judicial:</strong> 26/06/2024</p> <p><strong>FASE 1 Negociação</strong><br>Até 24/07/2026<br>Lance mínimo: 75% (R$ 3.143.250,00)<br><strong>Arrematação imediata: 100%</strong></p> <p><strong>FASE 2 Se não houver arrematação na Fase 1</strong><br>A partir de 25/07/2026 até 24/08/2026<br>Lance mínimo: 50% (R$ 2.095.500,00)<br><strong>Arrematação imediata: 50%</strong></p> <p>SEGURANÇA JURÍDICA</p> <p><strong>Venda em Execução Fiscal</strong> propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial).<br><strong>Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1%</strong>, e multa por atraso 50% SOBRE A PARCELA. Hipoteca judicial permanece até quitação do parcelamento.<br><strong>Custos extras: ITBI, registros, certidões e taxas administrativas e advogado se assim quiser.</strong><br><strong>Após o Auto de Alienação e assinatura judicial</strong> imissão na posse e registro definitivo.</p> <p><strong>MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)</strong></p> <p>Análise completa do processo e da matrícula<br>Estratégia de lances e estruturação do parcelamento<br>Pós-arrematação: DARF, registro, baixas e imissão pacífica na posse</p> <p><strong>VAMOS CONVERSAR?</strong></p> <p>Comprar um imóvel de grande porte em Realengo por um mínimo de R$ 2 milhões, com entrada facilitada de R$ 523,8 mil e parcelamento de até 59 meses, é uma oportunidade estratégica na Zona Oeste do Rio de Janeiro.</p> <p>Estou pronto para montar sua proposta de aquisição com segurança, precisão e foco em resultado.</p> <p><strong>Disclaimer:</strong> <strong>Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.</strong></p>