LOTE 01 DA QUADRA 10 LANCADO PELA RUA ALCY FERREIRA Campos do Goytacazes

Praças do leilão

Características

Descrição do imóvel

<p><strong>FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220<br>Contato: 11 914164545 | Email: </strong><a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self"><strong>fernandocorreia@creci.org.br</strong></a></p> <p><strong>OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: LOTE URBANO EM CAMPOS DOS GOYTACAZES (RJ) ¿ 50% OFF + PARCELAMENTO</strong></p> <p><strong>RESUMO EXECUTIVO</strong></p> <p><strong>Lote urbano (Lote 01 da Quadra 10) localizado na Rua Alcy Ferreira, em Campos dos Goytacazes/RJ</strong>. Uma excelente oportunidade na maior cidade do Norte Fluminense, região com forte economia impulsionada pelo setor de energia e infraestrutura consolidada. Pelo altíssimo valor de avaliação, trata-se de um ativo de grande escala, ideal para megaempreendimentos comerciais, condomínios logísticos, loteamentos ou incorporações de grande porte.</p> <p>Avaliado em <strong>R$ 31.133.000,00</strong>, pode ser adquirido por <strong>R$ 15.566.500,00</strong> (<strong>lance mínimo de 50% na Fase 2</strong>), com entrada de 25% e parcelamento em até 59 meses. Excelente acesso a um ativo monumental no interior do Rio de Janeiro com estrutura financeira altamente alavancada.</p> <p><strong>O IMÓVEL</strong></p> <p><strong>Endereço:</strong> Lote 01 da Quadra 10 lançado pela Rua Alcy Ferreira ¿ Campos dos Goytacazes/RJ<br><strong>Matrícula:</strong> 13.483<br><strong>Cartório:</strong> 5º Ofício de Notas e Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes/RJ ¿ CNPJ 29.900.818/0001-42<br><strong>Configuração:</strong> Imóvel urbano (Lote de grande porte)<br><strong>Perfil:</strong> Ideal para grandes incorporações, centros logísticos, hipermercados ou investimento patrimonial focado em alta rentabilidade.</p> <p>CONDIÇÕES FINANCEIRAS</p> <p><strong>Avaliação:</strong> R$ 31.133.000,00 (<strong>compra Imediata a qualquer tempo</strong>)<br><strong>Lance mínimo 50%:</strong> R$ 15.566.500,00<br><strong>Entrada:</strong> 25% (R$ 3.891.625,00 sobre o lance de 50%)<br><strong>Parcelamento:</strong> até 59x via PGFN (juros SELIC + 1%) vide item 4 das normas<br><strong>Comissão:</strong> 5% paga junto à entrada</p> <p>INFORMAÇÕES PROCESSUAIS</p> <p><strong>Processo:</strong> Execução Fiscal União<br><strong>Número:</strong> 5101987-87.2021.4.02.5101<br><strong>Penhora:</strong> Não constam no extrato enviado<br><strong>Avaliação judicial:</strong> 26/04/2024</p> <p><strong>FASE 1 Negociação</strong><br>Até 19/07/2026<br>Lance mínimo: 75% (R$ 23.349.750,00)<br><strong>Arrematação imediata: 100%</strong></p> <p><strong>FASE 2 Se não houver arrematação na Fase 1</strong><br>A partir de 20/07/2026 até 19/08/2026<br>Lance mínimo: 50% (R$ 15.566.500,00)<br><strong>Arrematação imediata: 50%</strong></p> <p><strong>SEGURANÇA JURÍDICA</strong></p> <p><strong>Venda em Execução Fiscal</strong> propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial).<br><strong>Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1%</strong>, e multa por atraso 50% SOBRE A PARCELA.<br><strong>Hipoteca judicial</strong> permanece até quitação do parcelamento.<br><strong>Custos extras: ITBI, registros, certidões e taxas administrativas e advogado se assim quiser.</strong><br><strong>Após o Auto de Alienação e assinatura judicial </strong> imissão na posse e registro definitivo.</p> <p><strong>MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)</strong></p> <p>Análise completa do processo e da matrícula<br>Estratégia de lances e estruturação do parcelamento<br>Pós-arrematação: DARF, registro, baixas e imissão pacífica na posse</p> <p><strong>VAMOS CONVERSAR?</strong></p> <p>Comprar uma área de proporções monumentais em Campos dos Goytacazes por um mínimo de <strong>R$ 15,5 milhões</strong>, com entrada facilitada de <strong>R$ 3,8 milhões</strong> e parcelamento de até<strong> 59 meses</strong>, é uma oportunidade raríssima para grandes fundos, construtoras e investidores institucionais.</p> <p>Estou pronto para montar sua proposta de aquisição com segurança, precisão e foco em resultado.</p> <p><strong>Disclaimer: Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.</strong></p> <p></p> <p></p>