Loja 11 Av. José Elias Rabha, 208 - Parque das Palmeiras, Angra dos Reis - RJ, 23906-510

Praças do leilão

Características

Descrição do imóvel

<p><strong>FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220Contato: 11 914164545 | Email: </strong><a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self"><strong>fernandocorreia@creci.org.br</strong></a></p> <p><strong>OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: LOJA COMERCIAL EM ANGRA DOS REIS (RJ) ¿ 50% OFF + PARCELAMENTO</strong></p> <p><strong>RESUMO EXECUTIVO</strong></p> <p>Loja comercial (<strong>Loja 11</strong>) localizada na <strong>Av. José Elias Rabha, no Parque das Palmeiras, Angra dos Reis/RJ</strong>. Uma excelente oportunidade na Costa Verde, inserida em região com forte apelo comercial e fluxo de pessoas. Ativo ideal para instalação de comércio, prestação de serviços ou investimento para geração de renda recorrente.</p> <p>Avaliada em <strong>R$80.000</strong>, pode ser adquirida por <strong>R$ 40.000</strong> (<strong>lance mínimo de 50% na Fase 2</strong>), com entrada de <strong>25%</strong> e parcelamento em até <strong>59 meses</strong>. Excelente acesso a um imóvel comercial com baixíssimo desembolso inicial.</p> <p><strong>O IMÓVEL</strong></p> <p><strong>Endereço:</strong> Av. José Elias Rabha, Parque das Palmeiras, Loja 11 ¿ Angra dos Reis/RJ <strong>Matrícula:</strong> 13.330A <strong>Cartório:</strong> 1º Ofício de Justiça da Comarca de Angra dos Reis/RJ ¿ CNPJ 29.831.583/0001-84 <strong>Configuração:</strong> Loja comercial <strong>Perfil:</strong> Ideal para comércio varejista, serviços, escritórios compactos ou investimento patrimonial para locação.</p> <p><strong>CONDIÇÕES FINANCEIRAS</strong></p> <p><strong>Avaliação:</strong> R$ [VALOR DA AVALIAÇÃO] (compra Imediata a qualquer tempo) <strong>Lance mínimo 50%:</strong> R$ [VALOR 50%] <strong>Entrada:</strong> 25% (R$ [VALOR DA ENTRADA] sobre o lance de 50%) <strong>Parcelamento:</strong> até 59x via PGFN (juros SELIC + 1%) vide item 4 das normas <strong>Comissão:</strong> 5% paga junto à entrada</p> <p><strong>INFORMAÇÕES PROCESSUAIS</strong></p> <p><strong>Processo:</strong> Execução Fiscal União <strong>Número:</strong> 0000197-96.2013.4.02.5111 <strong>Penhora:</strong> [Inserir gravames, se houver] <strong>Avaliação judicial:</strong> 01/09/2025</p> <p><strong>FASE 1 ¿ Negociação</strong>Até 03/07/2026 Lance mínimo: 75% (R$ [VALOR 75%]) Arrematação imediata: 100%</p> <p><strong>FASE 2 ¿ Se não houver arrematação na Fase 1</strong>A partir de 04/07/2026 até 03/08/2026 Lance mínimo: 50% (R$ [VALOR 50%]) Arrematação imediata: 50%</p> <p><strong>SEGURANÇA JURÍDICA</strong></p> <p><strong>Venda em Execução Fiscal </strong>¿ propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial). Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1%, e multa por atraso 50% <strong>SOBRE A PARCELA</strong>. Hipoteca judicial permanece até quitação do parcelamento. Custos extras: ITBI, registros, certidões e taxas administrativas e advogado se assim quiser.&nbsp;</p> <p><strong>Após o Auto de Alienação e assinatura judicial </strong>¿ imissão na posse e registro definitivo.</p> <p><strong>MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)</strong></p> <p>Análise completa do processo e da matrícula Estratégia de lances e estruturação do parcelamento Pós-arrematação: DARF, registro, baixas e imissão pacífica na posse</p> <p><strong>VAMOS CONVERSAR?</strong></p> <p>Comprar uma loja comercial em Angra dos Reis por um mínimo de <strong>R$ 40.000</strong>, com entrada facilitada e parcelamento de até <strong>59 meses</strong>, é uma dessas oportunidades que quase nunca aparecem na Costa Verde.</p> <p>Estou pronto para montar sua proposta de aquisição com segurança, precisão e foco em resultado.</p> <p><strong>Disclaimer:</strong> <strong>Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.</strong></p>