Prédio Avenida 1o de maio, 653, Ribeirão Preto/SP

Praças do leilão

Descrição do imóvel

<p><strong>FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220<br>Contato: 11 914164545 | Email: </strong><a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self"><strong>fernandocorreia@creci.org.br</strong></a></p> <p><strong>OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: IMÓVEL URBANO EM RIBEIRÃO PRETO (SP) COM 50% DE DESÁGIO E PARCELAMENTO EM ATÉ 59X</strong></p> <p><strong>RESUMO EXECUTIVO</strong></p> <p>Imóvel urbano localizado na <strong>Avenida 1º de Maio, nº 653 ¿ Ribeirão Preto/SP</strong>, situado em região consolidada, com forte presença comercial, excelente mobilidade e alto potencial de valorização. Um ativo de grande porte, ideal para instalação de empresas, retrofit, renda corporativa ou desenvolvimento imobiliário estratégico.</p> <p>Avaliado em <strong>R$ 7.000.000,00</strong>, o imóvel pode ser adquirido por <strong>50% do valor</strong>, com <strong>entrada mínima de 25%</strong> e <strong>parcelamento em até 59 meses</strong>, oferecendo alta alavancagem para investidores que buscam expansão patrimonial em um dos principais polos econômicos do interior paulista.</p> <p><strong>O IMÓVEL</strong></p> <p><strong>Endereço:</strong> Avenida 1º de Maio, nº 653 ¿ Ribeirão Preto/SP<br><strong>Matrícula:</strong> 78.695<br><strong>Cartório:</strong> 1º Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto ¿ CNPJ 51.801.264/0001¿85<br><strong>Natureza:</strong> Imóvel Urbano<br><strong>Perfil do ativo:</strong> Imóvel comercial/urbano de grande expressão, ideal para uso empresarial, logística, serviços, incorporadoras ou operações de renda.</p> <p><strong>CONDIÇÕES FINANCEIRAS (DESÁGIO + ALAVANCAGEM NA MÁXIMA EFICIÊNCIA)</strong></p> <p><strong>Valor de Avaliação:</strong> R$ 7.000.000,00<br><strong>Preço Mínimo (50% OFF):</strong> R$ 3.500.000,00<br><strong>Entrada Mínima (25%):</strong> R$ 875.000,00<br><strong>Saldo:</strong> até 59 parcelas (conforme edital)<br><strong>Comissão:</strong> 5% sobre o valor da arrematação</p> <p><strong>INFORMAÇÕES PROCESSUAIS</strong></p> <p><strong>Número do Processo:</strong> 0311032¿39.1997.4.03.6102<br><strong>Tipo de Venda:</strong> Judicial<br><strong>Data de Avaliação:</strong> 26/03/2025<br><strong>Data de Deferimento:</strong> 23/04/2026<br><strong>Prazo Máximo:</strong> 360 dias<br><strong>Data Final:</strong> 17/04/2027</p> <p><strong>Negociação</strong><br>Prazo: 31 dias<br>Data Final: 10/06/2026</p> <p><strong>Em fase de proposta (1)</strong><br>Prazo: 31 dias<br>Data Final: 11/07/2026</p> <p><strong>SEGURANÇA JURÍDICA E DEVIDA DILIGÊNCIA</strong></p> <p><strong>Gravames ativos na matrícula:</strong><br>¿ <strong>Não constam gravames no extrato enviado</strong></p> <p>Em vendas judiciais, débitos e pendências eventualmente existentes podem ser <strong>sub¿rogados no preço da arrematação</strong>, conforme previsão em edital e legislação, garantindo maior proteção jurídica ao comprador.</p> <p><strong>Custos adicionais:</strong> ITBI, taxas de registro, certidões, emolumentos e demais custos administrativos.<br>A diligência completa inclui leitura integral da matrícula, conferência dominial e avaliação jurídica prévia.</p> <p><strong>MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)</strong></p> <p><strong>Análise Minuciosa:</strong> estudo jurídico¿financeiro da matrícula 78.695 e condições de venda judicial.<br><strong>Operação Oficial:</strong> estratégia da proposta, interpretação técnica do edital e condução de todo o processo.<br><strong>Pós¿Aquisição:</strong> suporte para registro, regularização documental e imissão segura na posse.</p> <p><strong>VAMOS CONVERSAR?</strong></p> <p>A possibilidade de adquirir um imóvel de grande porte em Ribeirão Preto por <strong>R$ 3.500.000,00</strong>, com entrada reduzida e parcelamento estendido, representa uma das melhores oportunidades para investidores corporativos ou estruturais no mercado paulista.</p> <p>Posso também montar análise comparativa ou tese de ocupação para este ativo.</p> <p><strong>Disclaimer:</strong> <strong>Informações processuais e financeiras obtidas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação</strong>.</p>