RUA DOS ANDRADAS 141, - ANTIGO 93 - E TERRENO, ST
Lance mínimo
R$ 400.000,00
Valor de avaliação
R$ 800.000,00
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 400.000,00
Data a informar
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Terreno
Descrição do imóvel
<p><strong>FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220<br>Contato: 11 914164545 | Email: </strong><a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self"><strong>fernandocorreia@creci.org.br</strong></a></p> <p><strong>OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: IMÓVEL URBANO NO CENTRO DO RIO (RJ) COM 50% DE DESÁGIO E PARCELAMENTO EM ATÉ 59X</strong></p> <p><strong>RESUMO EXECUTIVO</strong></p> <p>Imóvel urbano localizado na <strong>Rua dos Andradas, nº 141 (antigo 93) ¿ Centro ¿ Rio de Janeiro/RJ</strong>, incluindo <strong>construção e terreno</strong>, em uma área comercial tradicional, com grande fluxo, movimento permanente e forte potencial de renda ou retrofit. Excelente oportunidade para aquisição judicial com alavancagem financeira, baixo aporte inicial e liquidez imediata em zona central consolidada.</p> <p>Avaliado em <strong>R$ 800.000,00</strong>, o ativo pode ser adquirido por <strong>R$ 400.000,00</strong>, com <strong>entrada mínima de 25%</strong> e <strong>parcelamento em até 59 meses</strong>, mantendo alto deságio e forte potencial de valorização.</p> <p><strong>O IMÓVEL</strong></p> <p><strong>Endereço:</strong> Rua dos Andradas, 141 ¿ antigo 93 ¿ Rio de Janeiro/RJ<br><strong>Matrícula:</strong> 66.447<br><strong>Cartório:</strong> 7º Ofício de Registro de Imóveis ¿ CNPJ 30.715.734/0001¿18<br><strong>Natureza:</strong> Imóvel Urbano<br><strong>Perfil do ativo:</strong> Área construída + terreno, ideal para comércio, serviços, retrofit, uso misto, ampliação ou investimento para renda contínua no Centro do Rio.</p> <p><strong>CONDIÇÕES FINANCEIRAS</strong></p> <p><strong>Valor da Avaliação:</strong> R$ 800.000,00<br><strong>Preço Mínimo (50% OFF):</strong> R$ 400.000,00<br><strong>Entrada Mínima (25%):</strong> R$ 100.000,00<br><strong>Saldo:</strong> parcelamento em até 59 meses<br><strong>Comissão: 5% sobre o valor da arrematação</strong></p> <p><strong>INFORMAÇÕES PROCESSUAIS</strong></p> <p><strong>Número do Processo:</strong> 0054299¿48.1997.4.02.5105<br><strong>Tipo de Venda:</strong> Judicial<br><strong>Avaliação:</strong> 08/09/2025<br><strong>Deferimento:</strong> 06/04/2026<br><strong>Prazo Máximo:</strong> 360 dias<br><strong>Data Final:</strong> 31/03/2027</p> <p><strong>Negociação</strong><br>Prazo: 31 dias<br>Final: 24/06/2026</p> <p><strong>Em fase de proposta (1)</strong><br>Prazo: 31 dias<br>Final: 25/07/2026</p> <p><strong>SEGURANÇA JURÍDICA</strong></p> <p><strong>Gravames:</strong> Não constam no extrato enviado.<br>Nas vendas judiciais federais, débitos anteriores podem ser <strong>sub¿rogados no preço da arrematação</strong> conforme edital e legislação.</p> <p>Custos adicionais: ITBI, registros, certidões e despesas administrativas.<br>A diligência deve incluir leitura da matrícula, estudo da área construída, análise de ocupação e viabilidade de uso comercial.</p> <p><strong>MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)</strong></p> <p><strong>Análise Minuciosa:</strong> estudo jurídico e financeiro completo da matrícula 66.447.<br><strong>Operação Oficial:</strong> estruturação da proposta e acompanhamento técnico em todas as etapas judiciais.<br><strong>Pós¿Aquisição:</strong> registro, regularização, estratégia de ocupação e imissão segura na posse.</p> <p><strong>VAMOS CONVERSAR?</strong></p> <p>Comprar um imóvel com estrutura + terreno no Centro do Rio por <strong>R$ 400 mil</strong>, com <strong>entrada reduzida</strong> e <strong>parcelamento em até 59 meses</strong>, é uma das oportunidades mais competitivas da região para investidores, empresas e projetos de retrofit.</p> <p><strong>Disclaimer:</strong> Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.</p> <p></p>
Localização aproximada
R. Dos Andradas - - De 131 Ao Fim - Lado Impar - De 131 Ao Fim Lado Impar, 141, Centro - Rio De Janeiro/RJ · Centro - Rio De Janeiro/RJ · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
Assessoria gratuita
Quero analisar este imóvel
Preencha e Pedro Soares entra em contato com uma análise completa — sem compromisso.