SALA 1210, AV GRACA ARANHA, N 226 - CENTRO RIO DE

Praças do leilão

Características

Descrição do imóvel

<p><strong>FERNANDO CORREIA CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220</strong><br><strong>Contato: 11 914164545 | Email: </strong><a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self"><strong>fernandocorreia@creci.org.br</strong></a></p> <p><strong>OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: SALA COMERCIAL NO CENTRO DO RIO (RJ) COM 50% DE DESÁGIO E PARCELAMENTO EM ATÉ 59X</strong></p> <p><strong>RESUMO EXECUTIVO</strong></p> <p>Sala comercial localizada na <strong>Av. Graça Aranha, nº 226 Sala 1210 Centro/RJ</strong>, uma das regiões corporativas mais tradicionais e estratégicas do Rio. Endereço com excelente mobilidade, proximidade a serviços públicos, bancos, repartições, escritórios e forte demanda para locação.</p> <p>Avaliada em <strong>R$ R$ 147.000,00</strong>, o ativo pode ser adquirido por <strong>73.500,00</strong>, com <strong>entrada mínima de 25%</strong> e <strong>parcelamento em até 59 meses</strong>, proporcionando aquisição acessível com excelente potencial de liquidez e retorno.</p> <p><strong>O IMÓVEL</strong></p> <p><strong>Endereço:</strong> Av. Graça Aranha, 226 Sala 1210 Centro Rio de Janeiro/RJ<br><strong>Matrícula:</strong> 9.383<br><strong>Cartório:</strong> 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro CNPJ 30.715.734/0001¿18<br><strong>Natureza:</strong> Imóvel Urbano<br><strong>Perfil do ativo:</strong> Sala corporativa para escritórios, consultórios, atendimento profissional, coworking enxuto ou investimento para renda mensal.</p> <p><strong>CONDIÇÕES FINANCEIRAS</strong></p> <p><strong>Valor da Avaliação:</strong> R$ <strong>147.000,00</strong><br><strong>Preço Mínimo (50% OFF):</strong> <strong>R$ 73.500,00</strong><br><strong>Entrada (25%):</strong> R$ <strong>18.375,00</strong><br><strong>Saldo:</strong> até 59 parcelas (conforme edital judicial)<br><strong>Comissão:</strong> <strong>5% sobre o valor da arrematação</strong></p> <p><strong>INFORMAÇÕES PROCESSUAIS</strong></p> <p><strong>Número do Processo:</strong> 01343973620144025101<br><strong>Tipo de Venda:</strong> Judicial<br><strong>Avaliação:</strong> 11/02/2020<br><strong>Deferimento:</strong> 15/05/2026<br><strong>Prazo Máximo:</strong> 360 dias<br><strong>Data Final:</strong> 09/05/2027</p> <p><strong>Negociação</strong><br>Prazo: 31 dias<br>Final: 19/06/2026</p> <p><strong>Em fase de proposta (1)</strong><br>Prazo: 31 dias<br>Final: 20/07/2026</p> <p><strong>SEGURANÇA JURÍDICA</strong></p> <p><strong>Gravames:</strong> Não constam no extrato enviado.<br>Alienações judiciais podem permitir <strong>sub rogação de pendências no preço da arrematação</strong>, conforme edital.</p> <p>Custos: ITBI, taxas cartorárias, emolumentos, certidões e despesas administrativas e advogado se assim quiser.<br>A diligência inclui leitura completa da matrícula, conferência de eventuais apontamentos e análise da viabilidade para uso imediato ou locação.</p> <p><strong>MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)</strong></p> <p><strong>Análise Minuciosa:</strong> estudo jurídico e financeiro completo da matrícula 9.383.<br><strong>Operação Oficial:</strong> estratégia de aquisição, proposta e condução técnica em todas as fases judiciais.<br><strong>Pós¿Aquisição:</strong> suporte total para registro, regularização e imissão na posse.</p> <p><strong>VAMOS CONVERSAR?</strong></p> <p>Adquirir uma sala comercial no Centro do Rio por <strong>R$ 73,5 mil</strong>, com entrada facilitada e parcelamento prolongado, é uma oportunidade de alta eficiência para investidores que buscam renda, giro ou expansão de portfólio.</p> <p><strong>Disclaimer:</strong> <strong>Informações processuais e financeiras retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.</strong></p>