Sala 902 EDIFÍCIO PERNAMBUCO ¿ Av. Rio Branco, nº 114 ¿ Centro ¿ Rio de Janeiro/RJ

Praças do leilão

Características

Descrição do imóvel

<p><strong>FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220<br>Contato: 11 914164545 | Email: </strong><a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self"><strong>fernandocorreia@creci.org.br</strong></a></p> <p><strong>OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: SALA COMERCIAL NA AV. RIO BRANCO (RJ) COM 50% DE DESÁGIO E PARCELAMENTO EM ATÉ 59X</strong></p> <p><strong>RESUMO EXECUTIVO</strong></p> <p>Sala comercial situada na <strong>Avenida Rio Branco, nº 114 ¿ Sala 902</strong>, em um dos endereços corporativos mais tradicionais e valorizados do Centro do Rio de Janeiro. Estrutura ideal para empresas, consultorias, escritórios, advocacia, atendimento profissional e investidores que buscam baixa barreira de entrada com forte potencial de valorização e liquidez.</p> <p>Avaliada em <strong>R$ 520.000,00</strong>, pode ser adquirida por <strong>50% do valor</strong>, com <strong>entrada mínima de 25%</strong> e possibilidade de <strong>parcelamento em até 59 meses</strong>, tornando-se uma excelente oportunidade para ampliar portfólio ou estabelecer base operacional no Centro.</p> <p><strong>O IMÓVEL</strong></p> <p><strong>Endereço:</strong> <strong>Sala 902 ¿ Av. Rio Branco, nº 114 ¿ Centro ¿ Rio de Janeiro/RJ</strong><br><strong>Matrícula:</strong> 00676<br><strong>Cartório:</strong> 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro ¿ CNPJ 27.109.511/0001¿00<br><strong>Natureza:</strong> Imóvel Urbano<br><strong>Perfil do ativo:</strong> Sala comercial com excelente vocação para escritórios corporativos, profissionais liberais, serviços administrativos e locação comercial contínua.</p> <p><strong>CONDIÇÕES FINANCEIRAS (DESÁGIO + ALAVANCAGEM NA MÁXIMA EFICIÊNCIA)</strong></p> <p><strong>Valor de Avaliação:</strong> R$ 520.000,00<br><strong>Preço Mínimo (50% OFF):</strong> R$ 260.000,00<br><strong>Entrada Mínima (25%):</strong> R$ 65.000,00<br><strong>Saldo:</strong> até 59 parcelas mensais (conforme edital)<br><strong>Comissão:</strong> 5% sobre o valor da arrematação</p> <p><strong>INFORMAÇÕES PROCESSUAIS</strong></p> <p><strong>Número do Processo:</strong> 0003432¿04.2013.4.02.5101<br><strong>Tipo de Venda:</strong> Judicial<br><strong>Data de Avaliação:</strong> 18/01/2023<br><strong>Data do Deferimento:</strong> 24/04/2026<br><strong>Prazo Máximo:</strong> 360 dias<br><strong>Data Final:</strong> 18/04/2027</p> <p><strong>Negociação</strong><br>Prazo: 31 dias<br>Data Final: 10/06/2026</p> <p><strong>Em fase de proposta (1)</strong><br>Prazo: 31 dias<br>Data Final: 11/07/2026</p> <p><strong>SEGURANÇA JURÍDICA E DEVIDA DILIGÊNCIA</strong></p> <p><strong>Gravames ativos na matrícula:</strong><br>¿ <strong>Penhoras trabalhistas</strong><br>¿ <strong>Arrolamento de bens (RFB)</strong></p> <p>Em vendas judiciais, gravames e débitos podem ser <strong>sub¿rogados no preço da arrematação</strong>, observando edital e legislação, permitindo uma aquisição mais segura quando acompanhada de diligência técnica completa.</p> <p><strong>Custos adicionais:</strong> ITBI, taxas de registro, certidões, alvarás, emolumentos e demais despesas administrativas obrigatórias.<br>A análise detalhada envolve leitura integral da matrícula, avaliação da natureza das penhoras, verificação de riscos e planejamento jurídico para a baixa dos gravames.</p> <p><strong>MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)</strong></p> <p><strong>Análise Minuciosa:</strong> estudo jurídico-financeiro da matrícula 00676 e dos gravames existentes.<br><strong>Operação Oficial:</strong> estruturação da estratégia de proposta, leitura técnica do edital e acompanhamento integral no sistema judicial.<br><strong>Pós¿Aquisição:</strong> suporte completo para registro, baixa de gravames, regularização documental e imissão definitiva na posse.</p> <p><strong>VAMOS CONVERSAR?</strong></p> <p>A oportunidade de adquirir uma sala comercial no Centro do Rio por <strong>R$ 260.000,00</strong>, com entrada reduzida e parcelamento estendido, reforça excelente potencial de valorização e renda para investidores e profissionais.</p> <p>Disponibilizo análise comparativa com outras salas no mesmo eixo corporativo, caso deseje estruturar uma carteira estratégica.</p> <p><strong>Disclaimer:</strong> <strong>Informações processuais e financeiras obtidas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.</strong></p>