Sala 901 do edifício situado na Av. Rio Branco, 114 centro/Rio de Janeiro.

Praças do leilão

Características

Descrição do imóvel

<p><strong>FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220</strong></p> <p><strong>Contato: 11 914164545 | Email: fernandocorreia@creci.org.br </strong></p> <p><strong>OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: SALA COMERCIAL NA AV. RIO BRANCO (RJ) COM 50% DE DESÁGIO E PARCELAMENTO EM ATÉ 59X</strong></p> <p><strong>RESUMO EXECUTIVO</strong></p> <p>Sala comercial localizada na Avenida <strong>Rio Branco, nº 114 ¿ Sala 901 - EDIFÍCIO PERNAMBUCO</strong>, em um dos endereços corporativos mais tradicionais do Centro do Rio de Janeiro. Um ativo estratégico, compacto e de grande liquidez, ideal para profissionais liberais, empresas de serviços, consultorias, operações administrativas e investidores que buscam renda e valorização em região de alto fluxo empresarial.</p> <p><strong>Avaliada em R$ 780.000,00,</strong> pode ser adquirida por 50% do valor, com entrada mínima de 25% e parcelamento em até 59 meses, oferecendo excelente alavancagem para quem deseja um ativo sólido na principal avenida corporativa do Centro.</p> <p></p> <p><strong>O IMÓVEL</strong></p> <p>Endereço: <strong>Sala 901 ¿ Av. Rio Branco, nº 114 ¿ EDIFÍCIO PERNAMBUCO Centro ¿ Rio de Janeiro/RJ</strong></p> <p><strong>Matrícula: 00675</strong></p> <p>Cartório: 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro ¿ CNPJ 27.109.511/0001¿00</p> <p><strong>Natureza: Imóvel Urbano</strong></p> <p>Perfil do ativo: Sala comercial com vocação para escritórios, advocacia, contabilidade, salas de atendimento e operações estratégicas de pequeno e médio porte.</p> <p></p> <p><strong>CONDIÇÕES FINANCEIRAS (DESÁGIO + ALAVANCAGEM NA MÁXIMA EFICIÊNCIA)</strong></p> <p><strong>Valor de Avaliação: </strong>R$ 780.000,00</p> <p>Preço Mínimo (50% OFF): <strong>R$ 390.000,00</strong></p> <p><strong>Entrada Mínima (25%): R$ 97.500,00</strong></p> <p>Saldo: até 59 parcelas mensais (conforme edital)</p> <p><strong>Comissão: 5% sobre o valor da arrematação </strong></p> <p></p> <p><strong>INFORMAÇÕES PROCESSUAIS</strong></p> <p><strong>Número do Processo: 0003432¿04.2013.4.02.5101</strong></p> <p>Tipo de Venda: <strong>Judicial</strong></p> <p><strong>Data de Avaliação: </strong>18/01/2023</p> <p><strong>Data do Deferimento:</strong> 24/04/2026</p> <p>Prazo Máximo: 360 dias</p> <p><strong>Data Final: 18/04/2027 </strong></p> <p></p> <p><strong>Negociação</strong></p> <p>Prazo: 31 dias</p> <p>Data Final: 10/06/2026&nbsp;&nbsp;</p> <p></p> <p><strong>Em fase de proposta (1)</strong></p> <p>Prazo: 31 dias</p> <p>Data Final: 11/07/2026&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>SEGURANÇA JURÍDICA E DEVIDA DILIGÊNCIA</strong></p> <p>Gravames ativos na matrícula:</p> <p>¿ Penhoras Trabalhistas</p> <p>¿ Arrolamento de Bens (RFB)&nbsp;&nbsp;</p> <p>Alienações judiciais podem permitir sub¿rogação dos débitos no preço da arrematação, conforme edital e legislação, garantindo aquisição mais segura após análise técnica completa do caso.</p> <p><strong>Custos adicionais: ITBI, emolumentos, certidões, taxas de registro e despesas administrativas.</strong></p> <p>A diligência deve incluir estudo integral da matrícula, avaliação da natureza das penhoras e planejamento jurídico para baixa pós¿arrematação.</p> <p></p> <p><strong>MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)</strong></p> <p></p> <p><strong>Análise Minuciosa</strong>: avaliação jurídico¿financeira da matrícula 00675 e dos gravames trabalhistas e fiscais.</p> <p><strong>Operação Oficial:</strong> elaboração da estratégia de proposta, conformidade com edital e condução integral da operação judicial.</p> <p><strong>Pós¿Aquisição: </strong>suporte completo para registro, regularização, baixa de gravames e imissão plena na posse.</p> <p><strong>VAMOS CONVERSAR?</strong></p> <p>A aquisição desta sala por R$ 390.000,00, com entrada reduzida e parcelamento em até 59 meses, configura uma das oportunidades mais competitivas do Centro do Rio ¿ especialmente pela localização privilegiada e facilidade de liquidez.</p> <p><strong>Disclaimer: Informações processuais e financeiras obtidas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação. RESERVO-ME A ERROS DE DIGITAÇÃO.</strong></p>