Terreno RUA SAO CIRO, 2 - JD AMERICA - RIO DE JANEIRO
Lance mínimo
R$ 400.000,00
Valor de avaliação
R$ 500.000,00
Desconto
20%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 400.000,00
Data a informar
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Terreno
Descrição do imóvel
<p><strong>FERNANDO CORREIA - CORRETOR DE IMÓVEIS - CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220<br>Contato: 11 914164545 | Email: </strong><a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self"><strong>fernandocorreia@creci.org.br</strong></a></p> <p><strong>OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: IMÓVEL URBANO NO JD AMÉRICA, RIO DE JANEIRO/RJ</strong></p> <p><strong>RESUMO EXECUTIVO<br></strong>Excelente oportunidade de investimento em imóvel urbano localizado na Rua São Ciro, 2, no JD América, Rio de Janeiro/RJ. Trata-se de venda com tipo não informado, com valor de avaliação de R$ 500.000,00, preço mínimo de 50% da avaliação, compra imediata de 100% e possibilidade de parcelamento em até 59 parcelas mensais, com entrada mínima de 25%. O ativo se destaca pela localização urbana e pelo potencial de valorização patrimonial da região.</p> <p><strong>O IMÓVEL<br>Endereço: </strong>Imóvel urbano localizado na Rua São Ciro, 2 - JD América - Rio de Janeiro/RJ.<strong><br>Número do Processo: 05275258620044025101<br>Matrícula: 37292<br>Cartório: </strong>RIO DE JANEIRO CARTORIO 8 OFICIO REGISTRO DE IMOVEIS<strong><br>CNPJ do Cartório:</strong> 27.128.933/0001-15<strong><br>Natureza: Imóvel Urbano.<br>Perfil do ativo: imóvel urbano com vocação para investimento patrimonial, futura ocupação ou valorização imobiliária.</strong></p> <p><strong>CONDIÇÕES FINANCEIRAS<br>Valor de Avaliação:</strong> R$ 500.000,00<strong><br>Preço Mínimo (50%):</strong> R$ 250.000,00<strong><br>Compra Imediata (100%): </strong>R$ 500.000,00<strong><br>Entrada Mínima (25%): </strong>R$ 125.000,00<strong><br>Saldo: até 59 parcelas mensais via sistema<br>Comissão: 5% sobre o valor da arrematação</strong></p> <p><strong>INFORMAÇÕES PROCESSUAIS<br>Tipo de Venda: </strong>Judicial<strong><br>Data de Avaliação: </strong>17/06/2025<strong><br>Data do Deferimento: </strong>20/03/2026<strong><br>Prazo Máximo: </strong>360 dias<strong><br>Data Final: </strong>14/03/2027</p> <p><strong>Negociação<br>Prazo: </strong>31 dias<strong><br>Data Final: </strong>13/05/2026</p> <p><strong>Em fase de proposta (1)<br>Prazo: </strong>31 dias<strong><br>Data Final: </strong>13/06/2026</p> <p><strong>SEGURANÇA JURÍDICA E DEVIDA DILIGÊNCIA<br></strong>O imóvel não possui outros gravames informados. Em aquisições dessa natureza, é indispensável conferir a matrícula e o edital para validar o alcance de cada informação e a forma de sub-rogação no preço da arrematação. Além do valor de aquisição, o comprador deve considerar ITBI, custas de registro e despesas correlatas.</p> <p><strong>MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)<br></strong>Meu foco é o seu resultado e a proteção do seu patrimônio em operações de leilões e vendas judiciais. Analiso cada detalhe para você investir com segurança. Atuo de ponta a ponta:<br><strong>Análise minuciosa: </strong>avaliação técnica da viabilidade jurídica e financeira da matrícula 37292.<strong><br>Operação oficial: </strong>suporte no cadastro e na proposta tática no sistema COMPREI - PGFN.<strong><br>Pós-aquisição: </strong>orientação para guias, registro e acompanhamento até a imissão na posse.</p> <p><strong>VAMOS CONVERSAR?<br></strong>Adquirir um imóvel urbano avaliado em R$ 500.000,00, com entrada de R$ 125.000,00 e saldo parcelado em até 59 meses, é uma oportunidade estratégica para quem busca investimento patrimonial no Rio de Janeiro/RJ<strong>.</strong></p> <p><strong>Disclaimer: informações financeiras e processuais sujeitas às atualizações do site oficial. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.</strong></p>
Localização aproximada
R. Sao Ciro, 2, Jardim America - Rio De Janeiro/RJ · Jardim America - Rio De Janeiro/RJ · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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