rua da Conceicao, 188 loja 314

Praças do leilão

Características

Descrição do imóvel

<p><strong>FERNANDO CORREIA - CORRETOR DE IMÓVEIS - CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220</strong><br><strong>Contato: 11 914164545 | Email: </strong><a href="mailto:fernandocorreia@creci.org.br" target="_self"><strong>fernandocorreia@creci.org.br</strong></a></p> <p><strong>OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: LOJA NA RUA DA CONCEIÇÃO, NITERÓI/RJ</strong></p> <p><strong>RESUMO EXECUTIVO</strong></p> <p>Excelente oportunidade de investimento em uma <strong>loja nº 314</strong>, localizada na <strong>Rua da Conceição, 188</strong>, em <strong>Niterói/RJ</strong>. Trata-se de oportunidade com <strong>parcelamento em até 59 parcelas mensais</strong>, entrada mínima de <strong>25%</strong> e preço mínimo de <strong>50% da avaliação</strong>, tornando o ativo atrativo para investidores que buscam patrimônio urbano em área consolidada.</p> <p><strong>O IMÓVEL</strong></p> <p>Endereço: <strong>Rua da Conceição, 188, loja 314, Niterói/RJ</strong>.<br>Número do Processo: <strong>5004752-54.2020.4.02.5102</strong></p> <p>Matrícula: <strong>12.814</strong><br>Cartório: <strong>Cartório do 18º Ofício de Justiça de Niterói</strong><br>CNPJ do Cartório: <strong>42.925.083/0001-70</strong></p> <p>Natureza: <strong>Imóvel Urbano</strong>.</p> <p>Perfil do ativo: <strong>loja comercial</strong> com vocação para uso próprio, locação ou investimento patrimonial em região urbana consolidada.</p> <p><strong>CONDIÇÕES FINANCEIRAS</strong></p> <p>Valor de Avaliação: <strong>R$ 416.500,00</strong><br>Preço Mínimo (50%): <strong>R$ 208.250,00</strong><br>Entrada Mínima (25%): <strong>R$ 104.125,00</strong><br>Saldo: até <strong>59 parcelas mensais</strong><br>Comissão: <strong>5%</strong> sobre o valor da arrematação</p> <p><strong>INFORMAÇÕES PROCESSUAIS</strong></p> <p>Tipo de Venda: <strong>Não informado</strong><br>Data de Avaliação: <strong>16/03/2023</strong><br>Data do Deferimento: <strong>02/02/2026</strong><br>Prazo Máximo: <strong>360 dias</strong><br>Data Final: <strong>27/01/2027</strong></p> <p><strong>Negociação</strong></p> <ul> <li>Prazo: <strong>31 dias</strong></li> <li>Data Final: <strong>08/05/2026</strong></li> </ul> <p><strong>Em fase de proposta (1)</strong></p> <ul> <li>Prazo: <strong>31 dias</strong></li> <li>Data Final: <strong>08/06/2026</strong></li> </ul> <p><strong>SEGURANÇA JURÍDICA E DEVIDA DILIGÊNCIA</strong></p> <p>O imóvel não possui gravames informados. Ainda assim, em aquisições judiciais dessa natureza, é indispensável conferir a matrícula e o edital para validar a situação dominial e a forma de sub-rogação no preço da arrematação. Além do valor de aquisição, o comprador deve considerar <strong>ITBI, custas de registro</strong> e despesas correlatas.</p> <p><strong>MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA)</strong></p> <p>Meu foco é o seu resultado e a proteção do seu patrimônio em operações de leilões e vendas judiciais. Analiso cada detalhe para você investir com segurança. Atuo de ponta a ponta:</p> <ul> <li><strong>Análise minuciosa:</strong> avaliação técnica da viabilidade jurídica e financeira da matrícula <strong>12.814</strong>.</li> <li><strong>Operação oficial:</strong> suporte no cadastro e na proposta tática no sistema correspondente.</li> <li><strong>Pós-aquisição:</strong> orientação para guias, registro e acompanhamento até a imissão na posse.</li> </ul> <p><strong>VAMOS CONVERSAR?</strong></p> <p>Adquirir uma loja avaliada em <strong>R$ 416.500,00</strong>, com entrada de <strong>R$ 104.125,00</strong> e saldo parcelado em até <strong>59 meses</strong>, é uma oportunidade estratégica para quem busca investimento patrimonial em <strong>Niterói/RJ</strong>.</p> <p><strong>Disclaimer: informações financeiras e processuais sujeitas às atualizações do site oficial. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.</strong></p>