AREA DE TERRAS | 2,11 HA (21.100M²) | ZONA DE EXPANSÃO URBANA - TRÊS CORAÇÕES/MG
Lance mínimo
R$ 950.000,00
Valor de avaliação
R$ 1.900.000,00
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 950.000,00
Data a informar
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Terreno
Descrição do imóvel
<p><strong>Localização:</strong> Entre os bairros Jardim Califórnia, Parque das Colinas, Vila Santo Afonso e Vila Rezende, Zona de Expansão Urbana, Três Corações/MG.<br><strong>Coordenadas Geográficas:</strong> Lat. 21°43'13.18"S; Long. 45°16'8.83"O<br><strong>CEP de Referência:</strong> 37.418-899 (pode não corresponder à localização exata do imóvel)<br><strong>Matrícula:</strong> 26.766 (Registro de Imóveis de Três Corações/MG)<br><strong>Cadastro INCRA:</strong> 950.130.289.477-0<br><strong>Área Total do Terreno (A.T.):</strong> 2,11 hectares (21.100,00 m²)</p> <p><strong>DESCRIÇÃO GERAL DO IMÓVEL</strong><br>Área de terras de 2,11 hectares (21.100 m²) localizada na zona de expansão urbana de Três Corações/MG, em uma região estratégica entre vários bairros consolidados. O terreno, sem benfeitorias, representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização devido à sua localização em área de crescimento da cidade.</p> <p><strong>COMPOSIÇÃO E CARACTERÍSTICAS</strong><br>Sorte de terras (área rural ou de expansão urbana) com 2,11 hectares (21.100,00 m²). O terreno é descrito sem benfeitorias. Está cadastrado no INCRA sob o código 950.130.289.477-0 e possui matrícula 26.766 no Registro de Imóveis local. Suas confrontações são definidas por coordenadas geográficas e divisas com outros proprietários, incluindo o córrego Espraiado.</p> <p><strong>DESCRIÇÃO TÉCNICA DO IMÓVEL E POTENCIAL DE USO</strong><br>Terreno com vocação para loteamento futuro, incorporação imobiliária ou uso agrícola, sujeito às normas de parcelamento do solo e ao plano diretor municipal. Por estar na zona de expansão urbana, possui alto potencial de valorização com a progressiva urbanização da região. Pode também ser utilizado para empreendimentos rurais de pequeno porte ou como reserva de valor.</p> <p><strong>INFORMAÇÕES SOBRE A REGIÃO E INFRAESTRUTURA URBANA</strong><br>Localizado em uma área de transição entre o perímetro urbano e a zona rural de Três Corações, importante cidade do sul de Minas Gerais. A região está em processo de urbanização, sendo fundamental verificar junto à prefeitura o plano diretor, a disponibilidade futura de infraestrutura (água, esgoto, energia, pavimentação) e as exigências para parcelamento ou construção.</p> <p><strong>CONDIÇÃO ESPECIAL DE COMPRA (COMPREI/PGFN)</strong><br>Condição de parcelamento sujeita à análise e disponibilidade no sistema da PGFN no momento da aquisição. A possibilidade de parcelamento em até 60 meses aplica-se a imóveis selecionados e depende das regras vigentes. Recomendamos consulta prévia à nossa equipe para verificar a viabilidade do parcelamento para este lote específico.</p> <p><strong>OBSERVAÇÃO</strong><br>Trata-se de um terreno classificado como "sorte de terras" (área rural), adquirido na condição "como se encontra". É imprescindível realizar uma vistoria no local para confirmar seus limites, topografia e acesso. Recomenda-se consultar a prefeitura de Três Corações para verificar a classificação do solo, as regras para parcelamento e eventuais restrições ambientais, especialmente por estar próximo a um córrego. Para acesso à matrícula completa, memorial descritivo com coordenadas e ao auto de penhora, entre em contato com nossa equipe. As imagens são meramente ilustrativas.</p>
Localização aproximada
A. Rural, S/N, Area Rural De Tres Coracoes - Tres Coracoes/MG · Area Rural De Tres Coracoes - Tres Coracoes/MG · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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