Casa c/ 296m² - Área privativa - AP178 c/ 473m² - Niterói/RJ
Lance mínimo
R$ 436.000,00
Valor de avaliação
R$ 436.000,00
Praças do leilão
1ª praça
R$ 436.000,00
30/09/2026 às 10:15
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Apartamento
Descrição do imóvel
Casa c/ 296m², Área privativa - AP 178 com 473m², Estrada Washington Luís, nº 520, Sapê, Niterói/RJ. Inscrito na PMN sob o nº 190158-6. Matrícula nº 20501.O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a.DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: ÁREA PRIVATIVA - AP 178, e sua correspondente fração ideal de 1/182, do terreno constituído pela ÁREA “A” da ESTRADA DO SAPÊ, resultante do remembramento da área de 43.695,00m² e do Sítio Vale Verde, com a área remanescente, situados a Estrada do Sapê, ficando após o remembramento com as seguintes metragens e confrontações: 102,00m de frente para a Estrada Washington Luiz; 421,00m em curva irregular nos fundos para Irmãos Cruz Nunes; uma linha com 08 segmentos de 474,00m + 66,00m + 57,00m + 105,00m + 45,00m + 150,00m + 90,00m + 39,00m pelo lado direito para Emiliano Della Valle e o Caminho do Badú; uma linha com 02 segmentos de 419,00m + 132,00m pelo lado esquerdo para Dr. José Silveira e Jorge Felipe ou sucessores. Área total - 170.534,00ms2. Características - Corresponde a ÁREA PRIVATIVA - AP acima, as seguintes metragens e confrontações: ÁREA PRIVATIVA - AP 178, Quadra “O” da Rua SEIS, medindo 20,00mts de frente para a Rua 06; 24,40mts nos fundos para a antiga Estrada do Mato Grosso; 21,50mts pelo lado direito para AP 177; 21,50mts pelo lado esquerdo para AP 179. Área Total: 473.00m². Inscrito na PMN sob o nº 190158-6. Consta na Av. 3 a implantação de uma área construída de 296 m².OCUPAÇÃO: Ocupado.DÉBITOS: Livre de débitos.REGULATÓRIO: Sem pendências regulatórias. JURÍDICO: Ação revisional n° 0807328-83.2023.8.19.0212, sem impedimento para a venda. Ação de reintegração de posse n° 0806543-38.2024.8.19.0002.INDISPONIBILIDADES: Sem ônus.
Localização aproximada
Niterói/RJ · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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