Leilão Judicial: Lote de Terras Rural (75,46 ha) em Santo Anastácio/SP
Lance mínimo
R$ 3.353.462,40
Valor de avaliação
R$ 5.589.104,00
Desconto
40%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 3.353.462,40
27/10/2026 às 14:00
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Sítio
Área privativa
754599.9999999999 m²
Descrição do imóvel
UM LOTE DE TERRAS, com área de 75,4603 hectares, denominado SÍTIO SÃO RAFAEL, situado neste distrito, município e comarca de Santo Anastácio/SP, sem benfeitorias, com os azimutes, distâncias e confrontações descritas na Matrícula n° 12.063 do CRI de Santo Anastácio, em anexo.Cadastro INCRA (CCIR): Registrado sob o n° 626.236.004.529-0. Receita Federal (NIRF/ITR): Registrado sob o n° 9.117.939-4Cadastro Ambiental Rural (CAR/SP): Registrado sob o n° 35477000138312.Benfeitorias: uma casa antiga feita de tijolos coberta com telhas, contendo uma área de lazer separada da casa, tipo varanda antiga, coberta com telhas, um terreiro de concreto antigo; uma tulha feita de madeira, deteriorada, coberta com telhas de fibrocimento; um barracão simples aberto, coberto com telhas; uma mangueira (curral) para bovinos, antiga, feita de madeira, coberta parcialmente com telhas; uma casa de tijolos, também antiga, coberta com telhas, contendo uma tulha feita de tijolos coberta com telhas de fibrocimento.Ônus e Gravames: Matrícula n° 12.063 do CRI de Santo Anastácio. R. 8/M.12.063 (Garantia Real): Hipoteca Cedular de 1° Grau, Cédula de Crédito Bancário n° 40/02386-9, em favor do Banco do Brasil S/AR. 10/M.12.063 (Garantia Real): Hipoteca Cedular de 3° Grau, Cédula Rural Hipotecária n° 708.500.747, em favor do Banco do Brasil S/A. R. 14/M.12.063 (Garantia Real): Hipoteca Cedular de 3° Grau, Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária n° 765.000.575, em favor do Banco do Brasil S/A. Av. 15/M.12.063 (Apenhamento): Averbação de Penhor sobre bens localizados no imóvel, nos termos do C.C.B. n° 765.001.148, em favor do Banco do Brasil S/A. Av. 16/M.12.063 (Apenhamento): Averbação de Penhor sobre bens localizados no imóvel, nos termos do Contrato n° 765.001.799, em favor do Banco do Brasil S/A. R. 17/M.12.063 (Garantia Real): Hipoteca Cedular de 4° Grau, Cédula Rural Pignoratícia e Hipotecária n° 765.001.888, em favor do Banco do Brasil S/A. Av. 18/M.12.063 (Apenhamento): Averbação de Penhor sobre bens localizados no imóvel, vinculada à C.R.P.H. n° 765.001.888, em favor do Banco do Brasil S/A. Av. 19/M.12.063 (Apenhamento): Averbação de Penhor sobre bens localizados no imóvel, vinculada à C.R.P.H. n° 765.002.337, emitida por Wander José Barreto Cerasi, em favor do Banco do Brasil S/A. Av. 20/M.12.063 (Apenhamento): Averbação de Penhor sobre bens localizados no imóvel, vinculada à C.C.B. n° 765.003.004, em favor do Banco do Brasil S/A. Av. 21/M.12.063 (Apenhamento): Averbação de Penhor sobre bens localizados no imóvel, vinculada à C.C.B. n° 765.005.730, em favor do Banco do Brasil S/A. Av. 22 - Averbação Premonitória, Ação de Execução de Título Extrajudicial (Contratos Bancários), Processo n° 1001128-57.2025.8.26.0553, Vara Única da Comarca de Santo Anastácio-SP.VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 5.589.104,00 (cinco milhões quinhentos e oitenta e nove mil cento e quatro reais), sendo R$ 4.989.104,00 para a terra nua e R$ 600.000,00 para as benfeitorias.
Localização aproximada
Jd. Comendador - Santo Anastácio/SP · Santo Anastácio/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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