Sobrado c/ 95m² - Terreno c/ 149,52m² - São Gonçalo/RJ
Lance mínimo
R$ 178.500,00
Valor de avaliação
R$ 357.000,00
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 178.500,00
30/09/2026 às 16:00
2ª praça
R$ 178.500,00
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
Sobrado c/ área construída de 95m², terreno c/ área de 149,52m², lote nº 07, da quadra J, situado na Rua Leonardo da Vinci, nº 60, Bairro Rosane, São Gonçalo/RJ. Inscrições Municipais nº 145511000 e 58042000, 2º CRI local sob o nº 44.810. (Proc. 0001696-75.2009.4.02.5105)(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Benfeitorias: Construção do prédio nº 60 sobrado, com área construída de 95,00 m², conforme AV.01. Obs.: A benfeitoria mencionada não possui a chancela de aprovação dos órgãos responsáveis pelo licenciamento de edificação do município. Caberá ao arrematante adotar as providências eventualmente necessárias à regularização dominial do imóvel perante os órgãos competentes, arcando com os respectivos custos, emolumentos e demais encargos eventualmente incidentes. Obs.: No momento da reavaliação, o Oficial de Justiça encontrou o imóvel vazio e com indicações de fechado há bom tempo. Em contato com o réu, foi informado que o imóvel teria duas matrículas de IPTU, eis que seria composto de duas residências: “uma parte térrea para uma família, um sobrado para outra família e ainda tem um terraço. Cada andar com 2 quartos, copa, cozinha, área de lavanderia, banheiros e no debaixo, quarto de empregada. 1 vaga para garagem para cada (total 2 vagas). O sobrado ainda conta com uma varanda na frente”. Foi observado ainda que constam as informações que o imóvel teria uma idade de construção de 46 a 50 anos, não sendo possível adentrar o imóvel para avaliação mais precisa. Além disso, foram observadas as condições de abandono do imóvel. A localização do imóvel, ainda que na rua e em suas paralelas apresentem somente residências, na maioria de único andar, está em parte do bairro de Boa Vista situada nas proximidades de área de periculosidade denominada “Coroado”. É área de risco a segurança dos moradores vizinhos.
Localização aproximada
São Gonçalo/RJ · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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