Sobrado de alto padrão-431,82m² -Av. Juca Batista-Belém Novo
Lance mínimo
R$ 3.188.132,79
Valor de avaliação
R$ 3.727.733,76
Desconto
14%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 3.727.733,76
25/09/2026 às 11:10
2ª praça
R$ 3.188.132,79
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
Sobrado n° 1028 c/ 431,82m², terreno c/ 1.002,37m², Condominio Residencial Terra Ville Belém Novo Golf Club, Av. Juca Batista, nº 8000, Bairro Belém Novo, Porto Alegre/RS. Imóvel matriculado sob o n° 104.993 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Imóvel ocupado pelo mutuário. Observação: Consta na AV-10 uma unidade autônoma totalmente construída com área de 431,82 m², bem como submetida ao regime de condomínio, recebendo a entrada pelo n° 8000 da Avenida Juca Batista; A casa está inserida no condomínio residencial horizontal Terra Ville Belém Novo Golf Club, localizado na Av. Juca Batista, 8.000, com uma ampla infraestrutura, localizado a cerca de 25 minutos do centro de Porto Alegre. Composto de 650 lotes divididos em 13 Villas Residenciais, cada uma com características próprias em 170 hectares de muito verde com 16 lagos, sendo um deles para a prática de esportes náuticos não motorizados. Completa infraestrutura de serviços: segurança 24 horas com circuito fechado de TV, leitura óptica das placas dos automóveis e câmeras para identificação do condutor do veículo; 2 quadras de futebol society; 2 quadras de vôlei de praia; 9 quadras de tênis, sendo 2 quadras cobertas; 2 quadras de beach tênis cobertas, salas de ginástica e musculação; sauna; ciclovias; piscina externa e térmica e campo de golfe com 18 buracos. A casa n° 1028, se localiza no Setor 11 e possui dois pavimentos, sendo o térreo composto por: vagas de garagem(duas cobertas e duas descobertas); hall, lavabo, sala de estar com lareira, sala de jantar, sala gourmet com churrasqueira e sala de jogos, amplo jardim com piscina e com acesso a um corredor de serviços, cozinha , área de serviço, dormitório de serviço e banheiro de serviço, despensa e pequeno pátio de serviço; para o segundo pavimento existe acesso pelas escadas; o segundo pavimento é composto por estar íntimo, suíte master com closet e banheiro, duas suítes; dois terraços, uma sala de musculação e uma sacada na suíte principal.
Localização aproximada
Porto Alegre/RS · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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