(28,5714%) Sítio, A.T. 11 alqueires, casa, Fazenda Pirambóia
Lance mínimo
R$ 356.637,85
Valor de avaliação
R$ 1.980.000,00
Desconto
82%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 594.396,41
24/09/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 356.637,85
15/10/2026 às 14:00
Características
Tipo
Sítio
Descrição do imóvel
Parte ideal correspondente a 28,5714% do imóvel de matrícula 1.323 do Cartório de Registro de Imóveis de Conchas referente ao executado Celso Chaguri.IMÓVEL: Um sitio contendo a área de onze (11) alqueires ou sejam 26,62 hectares de terras, mais ou menos, contendo pequena casa de morada, feita de táboas e coberta de telhas, denominado "ÁGUA CLARA", encravado na Fazenda Pirambóia, localizado no distrito de Pirambóia, do municipio de Anhembi, desta comarca de Conchas, compreendido pelas divisas seguintes:-- principia em um córrego e segue por este acima até encontrar uma cerca de arame, dividindo com terras de Miguel Abdalla; faz quadra e segue à esquerda pela dita cerca de arame, dividindo com terras de Elias Jacob até encontrar a estrada que de Pirambóia vai à fazenda de Salto e pela estrada até o ponto onde teve começo, fechando-se o perímetro; Cadastro no INCRA: Nº 629.014.001.961-5.Auto de avaliação fls 528: O imóvel não possui dados geográficos cadastrados na base SIGEF/INCRA para apresentar o croqui/planta, somente a área total da Fazenda Piramboia, segue croqui em anexo. Benfeitorias: sob a área há 2 imóveis residenciais, 1 edícula e 1 barracão. Localização: código plus: 3VM4+5V e coordenadas geográficas: -22.917103, -48.142750 e/ou 22°55'01.6"S 48°08'33.9"WÔnus, Restrições e GravamesR.04: Usufruto Vitalício reservado sobre a fração ideal de 1/7 em favor de João Abrão Zacharias e Maria Aparecida Alfredo Zacharias (Nu-proprietárias: Janete Rita Zacharias Zago e Janice Maria Zacharias).R.08: Usufruto Vitalício incidente sobre 50% da parte ideal de 1/7 (ou seja, sobre 1/14 do imóvel) em favor de Nair Penna Zacharias (Nu-proprietário: José Geraldo Zacharias)Av. 13 (Penhora 28,57145): Execução Civil, nº 1001451-69.2018.8.26.0145, 1º Ofício Judicial de Conchas-SP, movida por Claudemir Stefani contra Celso Chaguri).Valor da Avaliação em 19/06/2025: R$ 1.980.000,00 (um milhão, novecentos e oitenta mil reais).Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 28,5714% pertencente ao executado: R$ 565.713,72 (quinhentos e sessenta e cinco mil, setecentos e treze reais e setenta e dois centavos)Valor da avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 28,5714% , atualizada pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns em julho/2026: R$ 594.396,41 (quinhentos e noventa e quatro mil, trezentos e noventa e seis reais e quarenta e um centavos.
Localização aproximada
Conchas/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
Assessoria gratuita
Quero analisar este imóvel
Preencha e Pedro Soares entra em contato com uma análise completa — sem compromisso.