Imóvel Res/Comrcl c/ 421m² - Terreno c/ 253,50m²- Arraias/TO
Lance mínimo
R$ 491.285,03
Valor de avaliação
R$ 545.872,25
Desconto
10%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 491.285,03
09/08/2026 às 16:00
2ª praça
R$ 491.285,03
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
(EFEITOS SUSPENSOS) Edificação Residencial/Comercial c/ 421m², 02 pavs., terreno c/ 253,50m², Lote 03, Quadra 05, Rua Dr. Joaquim Ribeiro Magalhães Filho (antiga Rua 24 de Outubro), nº 31, Centro, Arraias/TO, CRI 1.043. (Proc. 5000006-72.2007.8.27.2709)(O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES)Conforme AV-02 da Matrícula nº 1.043, foi averbada a construção existente com área construída de 284 m² no primeiro pavimento, contendo 10 cômodos, sendo 04 salas de serviço, 03 banheiros, 02 cozinhas e 01 área de serviço, bem como 137 m² no segundo pavimento, contendo 08 cômodos, sendo 04 salas, 02 banheiros, 01 área de serviço e 01 cozinha, encontrando-se, à época, em perfeitas condições de habitabilidade.Conforme AV-06 da Matrícula nº 1.043, consta Termo de Habite-se nº 00013, Inscrição Cadastral nº 001.001.0005.0003.0000, localizado na Rua Dr. Joaquim Ribeiro Magalhães Filho, nº 31, Quadra 05, Lote 03, Centro, com área de terreno de 253,50 m² e área construída de 338,01 m², sendo o pavimento inferior composto por 01 sala comercial, 02 dormitórios, 01 suíte (dormitório e banheiro), 01 copa, 01 cozinha, 02 banheiros, 01 área de serviço e escada de acesso ao pavimento superior, enquanto o pavimento superior é composto por 01 sacada, 03 dormitórios, 01 suíte (dormitório e banheiro), 02 salas, 01 banheiro social e 01 área de serviço. Nos termos do Laudo de Avaliação, o referido imóvel apresenta idade aparente de 26 anos de edificação, sendo constituído por dois pavimentos, dos quais o primeiro pode ser destinado tanto ao uso residencial quanto comercial, enquanto o segundo apresenta vocação predominantemente residencial. Quanto às dimensões, o imóvel avaliado obedece à metragem constante na matrícula imobiliária relativamente à área do terreno. Entretanto, no que se refere à área edificada, o laudo apurou área total construída de 421 m², sendo 284 m² correspondentes ao primeiro pavimento e 137 m² ao segundo pavimento, observando-se que a área construída constante da AV-06 da Matrícula nº 1.043 é de 338,01 m², havendo divergência entre a metragem edificada averbada e aquela constatada pelo Sr. Avaliador.Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.
Localização aproximada
Arraias/TO · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
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- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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