Fazenda c/ 576,12 hectares - João Pinheiro/MG
Lance mínimo
R$ 8.984.568,43
Valor de avaliação
R$ 17.969.136,86
Desconto
50%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 8.984.568,43
09/09/2026 às 13:00
2ª praça
R$ 8.984.568,43
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
Fazenda c/ área unificada de 576.12.78 hectares de campos, c/ casa p/ funcionários, estradas de carreadores, energia elétrica, ponte de cimento sobre o Rio, situado na Fazenda Santa Luzia (antiga Fazenda Mandacaru dos Dois Irmãos), no Distrito de Cana Brava, localiza há 54 Km de João Pinheiro/MG. Imóvel com CCIR sob nº 2660860542169 e 0000430096524 e CRI local sob nº 24.403. (Proc. 0358759-44.2008.8.13.0363)Observação complementar: Área escriturada 576.12.78ha, Área georreferenciada 545,47,27ha, a ser confirmada pelo Arrematante.O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR: (I) ATÉ O INÍCIO DA PRIMEIRA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR NÃO INFERIOR AO DA AVALIAÇÃO; (II) ATÉ O INÍCIO DA SEGUNDA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR QUE NÃO SEJA INFERIOR A 50% (CINQUENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO.[CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] APÓS O ENVIO, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO ATRAVÉS DO 0800-500-9949 PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO DA PROPOSTA.Benfeitorias.: Conforme Laudo de Avaliação, o imóvel possuí uma casa para funcionários, estradas de carreadores, energia elétrica, ponte de cimento sobre o Rio. Se localiza em região dotada de boa infraestrutura básica (água, energia, elétrica, telefone), grande parte com plantação de cana de açúcar. Obs¹.: Se localiza há 54 Km de João Pinheiro/MG, sendo 14 km de asfalto, 32,5 km de estrada de chão. De responsabilidade do DER (LMG 698) e 8,5 km de estrada de chão de boa qualidade; Caracterização do Imóvel: 210 has de cana plantada (em fase de ampliação de plantio para 300 has após a relocação da reserva legal); 116.00.00 has de Reserva legal; 219,47.27 has de APP, cercado, curso d’água, pasto, corpo de vereda, cascalheira, estradas, rede elétrica e benfeitorias. Topografia: plana, Altitude Média - área de plantio: 780,00m, 3.500,00m da margem do Rio do Sono. Imóvel com solo, topografia e recursos hídricos com aptidão para agricultura, pecuária, e silvicultura, dentre outras atividades. Boa logística de chegada de insumos e/ou escoamento de produção; próximo a Distritos com facilidade de contratação de mão de obra, posto de combustível, oficinas e mercados alimentícios; próximo a usina de cana de açúcar. Obs².: Conforme informado pelo executado no Laudo mercadológico a área da cana está arrendada para usina com faturamento mensal. Obs³.: O proprietário iniciou o processo de relocação de reserva legal da propriedade junto ao IEF liberando assim mais de 90 has de área de plantio.ÔNUS: Reserva legal sobre a área de 116,0 has.
Localização aproximada
João Pinheiro/MG · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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