Casa - Terreno c/ 300m² - Rondonópolis/MT
Lance mínimo
R$ 581.000,00
Valor de avaliação
R$ 830.000,00
Desconto
30%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 830.000,00
09/03/2026 às 14:30
2ª praça
R$ 581.000,00
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
PROCESSO: 0000157-94.2024.5.23.0121 - VARA DO TRABALHO DE NOVA MUTUMAUTOR: JESSICA MACHADO BARBOSA RÉUS: COSMOTRON CONSTRUTORA, SANEAMENTO E TECNOLOGIA LTDA. Casa, terreno c/ 300m², tipo C-3, terreno, Rua Projetada 4 (atual Rua Anízio Braga), 124, loteamento da Vila Aurora, Bairro Parque Real, Rondonópolis/MT, 1º CRI 8.581. Conforme especificações e metragens constantes na matrícula nº 8.581 do 1º Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Rondonópolis/MT, o imóvel possui área construída de 63,44m², composta por 3 (três) dormitórios, sala, cozinha e banheiro. Não obstante, conforme apurado no Boletim de Cadastro Imobiliário (BCI) disponibilizado pela Prefeitura Municipal de Rondonópolis, constatou-se que a área construída atualmente existente é de 222,92m² (casa residencial), edificada sobre terreno com área total de 300m² (trezentos metros quadrados). GRAVAMES DO BEM: Da análise da matrícula nº 8.581 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Rondonópolis/MT, verifica-se que o imóvel já foi objeto de hipoteca de 1º grau (R.2/8.581) e de arresto (R.5/8.581), gravames já extintos: o primeiro foi cancelado pela Av.8/8.581 (quitação de hipoteca, 27/05/1999) e o segundo pela Av.7/8.581 (cancelamento de penhora/levantamento de arresto, 01/07 /1998), não subsistindo qualquer efeito atual. Atualmente, encontram-se em vigor sete averbações de indisponibilidade de bens, todas incidentes sobre a parte ideal de 67% pertencente a Adnan José Zagatto Ribeiro (conforme esclarecido pelas Av.11/8.581 e Av.22/8.581), a saber: Av.10/8.581 (14/06/2018), oriunda da Ação Civil de Improbidade Administrativa nº 3927-10.2018.811.0018 (Comarca de Juara-MT); Av.20/8.581 (14/02/2025) e AV-24/8. 581 (25/06/2025), referentes ao processo nº 0000018-76.2024.5.23.0046 (Vara do Trabalho de Alta Floresta-MT); Av.21/8.581 (08/04/2025), referente ao processo nº 0000309-45.2024.5.23.0121 (Vara do Trabalho de Nova Mutum-MT); AV-25/8.581 (30/09 /2025), referente ao processo nº 0000422-36.2024.5.23.0141 (Vara do Trabalho de Peixoto Azevedo-MT); AV-26/8.581 (06/11/2025), referente ao processo nº 0000157- 94.2024.5.23.0121 (Vara do Trabalho de Nova Mutum-MT); e AV-27/8.581 (06/11/2025), referente ao processo nº 0000275-53.2023.5.23.0041 (Vara do Trabalho de Peixoto Azevedo-MT). LOCAL ONDE SE ENCONTRA O BEM: Rua Anízio Braga, nº. 124, Parque Real, Rondonópolis/MT. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 830.000,00 LANCE MÍNIMO 1º LEILÃO: R$ 830.000,00 LANCE MÍNIMO 2º LEILÃO: R$ 581.000,00 CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 1º Leilão: lance mínimo de 100% do valor de avaliação do bem. 2º Leilão: lance mínimo de 70% do valor da avalição do bem. Frisa-se a autorização de parcelamento do valor da arrematação em até 36 meses, bem como a observação de que a primeira parcela deverá ser paga à vista, juntamente com a comissão do leiloeiro.
Localização aproximada
Rondonópolis/MT · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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