Apto 80,10m² - Governador Valadares MG
Lance mínimo
R$ 240.000,00
Valor de avaliação
R$ 400.000,00
Desconto
40%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 400.000,00
14/09/2026 às 10:03
2ª praça
R$ 240.000,00
Data a informar
Características
Tipo
Apartamento
Descrição do imóvel
Apartamento residencial (em fase de acabamento) com área privativa aproximada de 80,10m², nº 1402 do décimo quarto andar do Edifício Residencial Vieira Cabral, e sua vaga de garagem situada no pavimento primeiro subsolo, identificada pelo nº 11, localizado na Rua Eduardo Carlos Pereira, nº 410, Bairro Esplanada, Governador Valadares – MG. Imóvel matriculado sob nº 45.534 do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca. (Proc. 0010510-61.2015.5.03.0059). A VISITAÇÃO DO BEM PODERÁ SER REALIZADA EXCLUSIVAMENTE NOS DIAS 03/09/2026 E 10/09/2026, NO PERÍODO DAS 14H30 ÀS 16H30. OS INTERESSADOS PODERÃO SOLICITAR AUXÍLIO AO SR. EULER, RESPONSÁVEL PELO CONDOMÍNIO.Obs.1.: Edifício será de natureza e uso residencial, possuindo uma loja comercial no pavimento térreo sem qualquer comunicação com a parte comum do residencial, dois pavimentos subsolos de garagens, um pavimento térreo para recepção e salão de festas, um pavimento para lazer composto por play-ground e piscina descoberta. Obs.2.: Trata-se de apartamento ainda em fase de construção, com compartimentação prevista para: uma suíte, um quarto, uma sala com varanda, uma cozinha conjugada com área de serviço e um banheiro social. Obs.3.: No momento da vistoria, constatou-se que o imóvel se encontra em estágio estrutural e de alvenaria. O imóvel foi encontrado sem condições de habitabilidade, estando pendentes os serviços de acabamento, instalações, revestimentos e demais etapas necessárias à conclusão da obra. Áreas comuns do edifício igualmente se encontram em fase de construção. Ressalte-se que o referido apartamento ainda não possui matrícula individualizada no respectivo Cartório de Registro de Imóveis, permanecendo o registro vinculado à matrícula originária do terreno (matricula nº 45.534 do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Governador Valadares – MG). Assim, a averbação da construção e a consequente individualização da unidade autônoma encontram-se pendentes, condicionadas à conclusão da obra e à obtenção do competente “habite-se”.
Localização aproximada
Governador Valadares/MG · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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