Sítio c/ 48,40 ha - Ituêta/MG
Lance mínimo
R$ 630.000,00
Valor de avaliação
R$ 630.000,00
Praças do leilão
1ª praça
R$ 630.000,00
14/09/2026 às 10:03
2ª praça
R$ 630.000,00
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
Sítio c/ 48,40 hectares, no lugar denominado Vala Verde, Resplendor/MG, INCRA 429.090.001.341-0, RGI 6.896. (Proc. 0010197-62.2024.5.03.0099)Conforme laudo de avaliação: Relevo: Topografia predominantemente ondulada a forte ondulado, com aclives e declives acentuados em toda a extensão da área. Pastagens: Terreno coberto por pastagem formada, predominante do tipo braquiária, com a vegetação apresentando altura elevada e estágio avançado de maturação (floração/sementes). Benfeitorias relevantes (Edificação): Casa de apoio construída em alvenaria e cobertura de telhas cerâmicas, apresentando estado de conservação ruim. Cercamentos: Presença de cercas de arame e porteira de madeira situadas no perímetro da propriedade. As cercas encontram-se íntegras, não sendo identificadas cercas internas (piquetes). Aspectos Ambientais e Hídricos: Existência de fragmentos florestais em encostas e topos de morro. Pequenos poços e a presença de sulcos de erosão superficial nas cotas mais elevadas do terreno foram identificadas nas imagens de satélite, mas não na vistoria em razão da altura da vegetação. Acessos: O imóvel é servido por estradas internas de terra que acompanham a topografia local em estado precário de conservação. Distante cerca de 25 km da cidade de Aimorés e de Resplendor.Obs.: Consta a seguinte informação no laudo de avaliação do imóvel: A descrição oficial do imóvel constante em sua matrícula, datada de 06/07/1993, indica a área de 48,40 ha. Todavia, os dados de agrimensura e delimitação do imóvel informados ao INCRA e vinculados à referida matrícula indicam a área de 46,0044 ha, ainda não averbada. Nesse sentido, a presente avaliação considera a situação real e atual do imóvel, compatível com as medições mais recentes feitas por técnico agrimensor e com as imagens de satélite.
Localização aproximada
Ituêta/MG · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
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- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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