Chácara c/ 4 hectares - dentro de área maior - Capané
Lance mínimo
R$ 142.500,00
Valor de avaliação
R$ 190.000,00
Desconto
25%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 142.500,00
09/03/2026 às 10:00
2ª praça
R$ 142.500,00
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
Fração ideal de 4 hectares dentro de Fazenda com área maior de 174,24ha, Fazenda Nossa Senhora de Carmo, Localizada em Capané, Estrada Cachoeira do Sul/Caçapava do Sul, Cachoeira do Sul/RS, CRI nº 1993. (Proc. 5001290-03.2017.4.04.7119) (O VALOR DE R$ 95.000,00 REFERENTE À MEAÇÃO DEVE SER PAGO À VISTA. O MONTANTE RESTANTE PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS.1: Acerca da área avaliada, foi certificado pelo Oficial de Justiça (evento 244, LAUDOREAVAL1): No que se refere, especificamente, à fração ideal de 4 hectares, dentro da área maior de 174ha2400m²:, indicada no levantamento topográfico elaborado pelo engenheiro agrônomo (anexado no evento 145, OUT2) tem-se que: (1) é uma área plana, em forma de retângulo, e de fácil acesso; (ii) faz divisa com o terreno da propriedade vizinha; (ii) abrange um antigo açude”, que se rompeu; (iii) é propícia para o cultivo de soja e arroz, assim como a totalidade do terreno. Essas características foram consideradas para fins de valoração da fração ideal de 4 hectares. OBS.2: Foi certificado pela Oficial de Justiça que: o imóvel foi arrendado, em sua totalidade, há aproximadamente 7 anos, onde possui plantação de soja e arroz, em quase noventa por cento da área total. Na ocasião, realizei levantamento fotográfico do local e com as informações prestadas pelo arrendatário observei que as construções são bem antigas, sendo que os silos e as secadeiras (uma de 180 sacos) não estão sendo usadas, assim como todo o material e maquinários agrícolas que aparecem nas fotos não são de propriedade do executado, e sim, do arrendatário (evento 114, CERT1). OBS.3: Caberá ao(à) arrematante, a suas expensas, providenciar o desmembramento/regularização da área objeto da alienação (4ha, dentro da área maior de 174ha2400m²) com abertura de nova matrícula. Ainda, caberá ao(à) arrematante, previamente ao registro da carta de arrematação, promover o registro do formal de partilha extraído do processo de inventário n. 006/1.03.0000537-2 da 1ª Vara Cível de Cachoeira do Sul, referente à área arrematada, com o pagamento dos emolumentos devidos ao Cartório de Registro de Imóveis, mantendo-se a continuidade dos registros. OBS.4: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a cota parte não se aplica parcelamento.
Localização aproximada
Cachoeira do Sul/RS · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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