Salas Comerciais nº 403 e 404 - Vitória/ES
Lance mínimo
R$ 1.143.592,09
Valor de avaliação
R$ 1.143.592,09
Praças do leilão
1ª praça
R$ 1.143.592,09
21/09/2026 às 10:06
2ª praça
R$ 1.143.592,09
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
Conjunto Comercial composto das Salas Comerciais nº 403 e 404 do Edifício "Rui Barbosa", situado à Av. Leitão da Silva, nº 1.375, Gurigica, Vitória/ES. CRI local sob nºs 30.140 e 30.141. 02.1: Conjunto comercial nº 403, do edifício "Rui Barbosa", situado à Av. Leitão da Silva, nº 1.375, Gurigica, Vitória, Espírito Santo, contendo 01 salão, 01 hall, 02 WC e 01 sala de som, e respectiva fração ideal de 0,03818 do terreno de marinha e acrescido de marinha, desmembrado de maior porção, com área de 2.170,58 m². Imóvel matriculado sob o nº 30.140 do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Vitória-ES, com área de 153,30 m². 02.2: Conjunto Comercial nº 404 (quatrocentos e quatro) do Edifício "Rui Barbosa", situado à Av. Leitão da Silva, nº 1.375, Gurigica, Vitória, Espírito Santo, contendo 01 salão, 01 hall, 02 WC e respectiva fração ideal de 0,04251 do terreno de marinha e acrescido de marinha, desmembrado de maior porção, com área de 2.170,58 m², medindo 45,78 m de frente onde se confronta com a Av. Leitão da Silva; 90,75 m em segmentos retos de 18,67 m, 46,75 m, 2,33 m e 23,00m pelo lado direito e fundos, onde se confronta com a área desmembrada de 550,21 m²; e 57,05 m pelo lado esquerdo, onde se confronta com terreno de propriedade de Metron Engenharia Ltda. Imóvel matriculado sob o nº 30.141 do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Vitória-ES, com área de 170,64 m². Obs.: O imóvel objeto dos Lotes 01 e 02, ou seja, salas 401, 402, 403 e 404 do Ed. Rui Barbosa, encontram-se edificados em terreno de marinha, em regime de aforamento, inscritas na Secretaria do Patrimônio da União (SPU), respectivamente, sob o RIP (Registro Imobiliário Patrimonial) nºs: 5705 0010984-57, 5705 0010985-38, 5705 0010986-19, 5705 0010987-08. OBSERVAÇÃO 1: Integram o Lote 02, na condição de bens vinculados ao imóvel e não passíveis de arrematação em separado, os seguintes itens fixados, instalados ou incorporados à edificação: Sala 403 – Auditório: conjunto de 80 (oitenta) cadeiras fixas; 1 balcão de granito, 02 (dois) aparelhos de ar-condicionado tipo piso-teto; 01 (um) aparelho de ar-condicionado tipo split; persianas; 01 (uma) mesa de som; 01 (um) amplificador; 05 (cinco) mesas destinadas ao palco; 03 (três) telas de projeção embutidas; 01 (uma) tela de projeção fixa; e câmeras de videomonitoramento. Sala 404: 02 (dois) aparelhos de ar-condicionado tipo split; persianas; e câmeras de videomonitoramento. Os referidos bens acompanham o imóvel por integrarem sua estrutura e funcionalidade, não constituindo lotes autônomos e não podendo ser objeto de arrematação em separado. OBSERVAÇÃO 2: As salas indicadas no Lote 02 somente poderão ser ofertadas e arrematadas de maneira unificada entre si (403 e 404 em conjunto), não se admitindo arrematação isolada de uma delas.
Localização aproximada
Vitória/ES · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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