3 Salas Unificadas com 387m² | Desocupado | Centro de Fortaleza/CE | Vista Mar | Cobertura | Ideal p/ Sede Corporativa ou Investimento! Ótima Oportunidade para Investimento!
Lance mínimo
R$ 740.384,62
Valor de avaliação
R$ 9.999.999.999,00
Desconto
100%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 740.384,62
30/09/2026 às 15:30
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Sala comercial
Descrição do imóvel
3 Salas Unificadas com 387m² | Desocupado | Centro de Fortaleza/CE | Vista Mar | Cobertura | Ideal p/ Sede Corporativa ou Investimento! Ótima Oportunidade para Investimento!Destaques de Investimento: Área Privativa Ampla e Exclusiva: 387,91m² de área privativa total unificada, oferecendo escala rara para o Centro de Fortaleza. Layout Duplex Integrado: Conexão interna por escada entre o 11º e o 12º pavimentos, unindo a recepção do andar inferior ao espaço de cobertura no piso superior. Vista Panorâmica do Mar: Pavimentos elevados (11º e 12º andares) garantindo ventilação natural abundante e vista direta para a orla marítima de Fortaleza. Infraestrutura Completa: Prédio com portaria 24 horas, recepção e 2 elevadores, atendendo operações corporativas de médio e grande porte.Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Guilherme Rocha, nº 218, Salas 1104, 1105 e 1201, Edifício Jalcy Metrópole, Centro, Fortaleza/CE - CEP 60030-140. Matrículas: nºs 015669.2.0104082-98 (Sala 1104), 015669.2.0104083-95 (Sala 1105) e 015669.2.0104084-92 (Sala 1201) do Cartório de Registro de Imóveis de Fortaleza/CE. Inscrições Municipais: SQL nºs 1009194-7, 1009196-3 e 1009198-0. Metragem: 387,91 m² (Área Privativa Total). Distribuição Interna: no 11º Pavimento: Recepção, 2 salas comerciais e 1 banheiro social e no 12º Pavimento (Cobertura): Ampla sala comercial unificada e 2 banheiros sociais.Localização & Conveniência: Praça do Ferreira: 200m (Coração cultural e comercial do Centro) Theatro José de Alencar: 450m (Patrimônio histórico e cultural) Estação de Metrô José de Alencar: 500m (Mobilidade urbana e transporte de massa) Catedral Metropolitana de Fortaleza: 600m (Ponto turístico e de referência) Mercado Central de Fortaleza: 850m (Turismo e artesanato) Passeio Público (Praça dos Mártires): 900m (Área verde e lazer)Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada com fácil acesso pelas avenidas Duque de Caxias, Tristão Gonçalves e Imperador, oferecendo conexão rápida com as estações do Metrô de Fortaleza (Metrofor) e linhas de ônibus para todas as zonas urbanas. Infraestrutura de Serviços: Cercado por agências dos principais bancos, cartórios, fóruns, órgãos públicos municipais e estaduais, além de variada rede de restaurantes e comércio. Potencial de Entorno: O Centro Histórico e Comercial de Fortaleza mantém fluxo diário de centenas de milhares de pessoas, sustentando forte demanda por serviços jurídicos, contábeis e administrativos. Ponto de Referência: Praça do Ferreira / Edifício Jalcy Metrópole.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel Desocupado.O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio.Valor aproximado de IPTU total: R$ 1.840,00.Valor aproximado de Condomínio: R$ 2.140,00.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto)3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net
Localização aproximada
Fortaleza/CE · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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