Sala Comercial 45m² | DESOCUPADO | Passo da Areia, Porto Alegre/RS | Próx. Av. Assis Brasil | Excelente Oportunidade p/ Uso Próprio ou Renda! Desconto de 81% sobre a avaliação.
Lance mínimo
R$ 42.000,00
Valor de avaliação
R$ 9.999.999.999,00
Desconto
100%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 42.000,00
30/09/2026 às 14:00
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Sala comercial
Descrição do imóvel
Sala Comercial 45m² | DESOCUPADO | Passo da Areia, Porto Alegre/RS | Próx. Av. Assis Brasil | Excelente Oportunidade p/ Uso Próprio ou Renda! Desconto de 81% sobre a avaliação.Destaques de Investimento: Localização Estratégica: Situada na Rua Tupy, a poucos passos da Av. Assis Brasil, o maior corredor comercial e financeiro da Zona Norte de Porto Alegre. Metragem Enxuta e Funcional: 45,82m² de área privativa, ideal para consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade e startups. Baixo Custo Fixo: Conjunto comercial em condomínio estruturado (Ed. Centro Comercial Vilevan), otimizando custos operacionais. Demanda de Locação Estável: Região com altíssimo fluxo de pedestres e veículos, garantindo baixa vacância para investidores de renda.Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Tupy, nº 151, Sala nº 306, Edifício Centro Comercial Vilevan, Passo da Areia, Porto Alegre/RS - CEP 91030-520. Matrícula: nº 99.308 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS. Inscrição Municipal: SQL nº 8345406. Metragem: 45,82 m² (Área Real Privativa) | 5,85 m² (Área de Uso Comum) | 51,67 m² (Área Real Total).Localização & Conveniência: Avenida Assis Brasil: 100m (Principal eixo comercial e de transporte da Zona Norte) Hipermercado Carrefour Passo d'Areia: 350m (Conveniência e serviços) Bourbon Shopping Wallig: 900m (Polo de compras, alimentação e lazer) Hospital Conceição: 1,4km (Referência hospitalar do estado) Bourbon Shopping Country / Shopping Iguatemi: 1,8km (Hub comercial de alto padrão)Dinâmica Urbana: Conectividade: Acesso imediato à Av. Assis Brasil, conectando rapidamente o imóvel ao Centro Histórico, Aeroporto Salgado Filho e saídas da cidade via BR-116 e Freeway (BR-290). Infraestrutura de Serviços: Cercado por uma vasta rede bancária, cartórios, restaurantes, farmácias e hipermercados num raio inferior a 500 metros. Potencial de Entorno: O bairro Passo da Areia é consolidado como um dos principais polos de comércio e serviços de Porto Alegre, mantendo liquidez e constante valorização. Ponto de Referência: Cruzamento da Av. Assis Brasil com a Rua Tupy / Carrefour Passo d'Areia.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel Desocupado.O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio.Valor aproximado IPTU: R$ 819,92.Valor aproximado de Condomínio: R$ 183,06.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelamento com Sinal de 50% e Saldo em até 6 (seis) parcelas mensais sem juros + IGP-M ou Financiamento Direto com Vendedor com Sinal de 40% Ou Financiamento com Outra Instituição Financeira, a comitente vendedora analisará propostas - maiores informações, vide edital.3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).Valor de avaliação: R$ 226.000,00 - percentual de desconto: 81% de deságio sobre o valor de avaliação.Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net
Localização aproximada
Porto Alegre/RS · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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