Terreno 1.488m² | DESOCUPADO | Caxias do Sul/RS | Bairro Madureira | Próx. ao Parque dos Macaquinhos | Excepcional Potencial p/ Incorporação! Desconto de 62% sobre a avaliação.
Lance mínimo
R$ 884.100,00
Valor de avaliação
R$ 9.999.999.999,00
Desconto
100%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 884.100,00
30/09/2026 às 14:00
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Terreno
Descrição do imóvel
Terreno 1.488m² | DESOCUPADO | Caxias do Sul/RS | Bairro Madureira | Próx. ao Parque dos Macaquinhos | Excepcional Potencial p/ Incorporação! Desconto de 62% sobre a avaliação.Destaques de Investimento: Área Privilegiada: Terreno urbano com 1.488,60 m² de área superficial, ideal para novos desenvolvimentos e incorporação vertical. Localização Nobre: Situado no bairro Madureira, uma das regiões residenciais mais valorizadas e tradicionais de Caxias do Sul. Escassez de Glebas Urbanas: Rara oportunidade de landbank de grande porte dentro da malha consolidada do município. Alto Potencial de VGV: Perfeito para projetos residenciais de médio e alto padrão com apelo familiar e excelente liquidez.Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Heitor Curra, nº 190, Bairro Madureira, Caxias do Sul/RS - CEP 95040-320. Matrícula: nº 69.677 do Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Caxias do Sul/RS. Inscrição Municipal: SQL nº 44.03.1404.004.000. Metragem: 1.488,60 m² (Área Superficial de Terreno).Localização & Conveniência: Parque Getúlio Vargas (Macaquinhos): 450m (Lazer, esporte e área verde) Supermercado Zaffari: 600m (Conveniência e compras) Colégio São José: 700m (Instituição de ensino tradicional) Hospital Virvi Ramos: 1,1km (Apoio e infraestrutura de saúde) Praça Dante Alighieri / Centro: 1,3km (Polo comercial e financeiro)Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso às principais vias da cidade, como a Av. Júlio de Castilhos, Av. Itália e Perimetral Sul, conectando o imóvel rapidamente ao Centro e aos polos industriais da região. Infraestrutura de Serviços: Envolto por escolas de alto padrão, supermercados, farmácias 24h, restaurantes e academias num raio de 500 metros. Potencial de Entorno: O bairro Madureira caracteriza-se pelo forte adensamento residencial de alto padrão e alta valorização do metro quadrado, mantendo baixíssima taxa de vacância e zero presença de áreas de risco. Ponto de Referência: Parque Getúlio Vargas (Macaquinhos) / Rua Do Guia Lopes.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Imóvel Desocupado.O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelamento com Sinal de 50% e Saldo em até 6 (seis) parcelas mensais sem juros + IGP-M ou Financiamento Direto com Vendedor com Sinal de 40% Ou Financiamento com Outra Instituição Financeira, a comitente vendedora analisará propostas - maiores informações, vide edital.3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).Valor de avaliação: R$ 2.300.000,00 - percentual de desconto: 62% de deságio sobre o valor de avaliação.Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net
Localização aproximada
Caxias do Sul/RS · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
Assessoria gratuita
Quero analisar este imóvel
Preencha e Pedro Soares entra em contato com uma análise completa — sem compromisso.