(25%) Imóvel Rural, Sítio Santa Bárbara (Direitos Hereditários)

Praças do leilão

Características

Descrição do imóvel

Os direitos que o executado Marcelo Goto tem sobre o acervo hereditário deixado por Jorge Goto, em especial sobre a parte ideal correspondente a 25% ou 18,15 ha, (Dezoito hectares e quinze ares) na propriedade rural descrita e caracterizada na MATRÍCULA R-3 -16.367 de Frutal-MG TRANSPORTADA para a Matrícula sob n° 77.746 do CRI de Frutal/MG.Descrição da Matrícula sob n° 16.367 do CRI de Frutal/MG: IMÓVEL: - UMA GLEBA DE TERRAS, situada no distrito, município e comarca de Frutal, no imóvel denominado fazendas "BANDEIRA" e "NATIVIDADE", com a área de 72,60,00ha. (Setenta e dois hectares e sessenta ares), de campos, sem benfeitorias, dentro das seguintes divisas e confrontações: Começam estas divisas em um marco cravado junto à cerca de arame do corredor boiadeiro, onde fecha a cerca de arame das terras de João Gangini e irmãos; deste ponto, seguem acompanhando a cerca de arame do corredor boiadeiro, com o rumo de NW 45º32'37" e 625,30 metros, confrontando com o corredor boiadeiro e Rodovia BR-364, indo alcançar o canto desta cerca; daí, seguem à esquerda, ainda margeando o corredor boiadeiro, com os seguintes rumos e distâncias: SW 50º09'19" - 58,40 metros; SW 47º05'24" - 359,00 metros; NW 55º50'31" - 571,50 metros, confrontando com o corredor boiadeiro e com terras de Pedro Borges Alves, vai alcançar o canto desta cerca, junto à divisa de terras de Antônio Rodrigues de Souza; deste ponto, seguem à esquerda, por cerca de arame, com os seguintes rumos e distâncias: SE 09º53'08" - 433,00 metros; SW 49º39'27" - 102,80 metros, confrontando com terras de Antônio Rodrigues de Souza, indo alcançar o canto desta cerca; daí, seguem à esquerda, por cerca de arame, com o rumo de SE 33º28'30" - 768,00 metros confrontando com terras de Osvaldo Faccini e irmão, vai alcançar o canto desta cerca, junto à divisa de terras de João Gangini e irmãos; deste ponto, seguem à esquerda, ainda por cerca de arame, com o rumo de NE 50º52'30" - 1.041,00 metros, confrontando com terras de João Gangini e irmãos, indo alcançar o marco cravado junto à cerca de arame do corredor boiadeiro, ponto de início destas divisas.- Certificado de cadastro no INCRA sob o nº 421 049 008 230. Área: 261,9. Módulo: 30,0. Nº de Módulos: 8,73. F.M.P.: 3,0. Av.51 Matrícula encerrada: O imóvel objeto da presente matrícula certificado na Av.50-16.367, foi matriculado sob n° 77.746, livro n° 2, deste Ofício, ficando para todos os efeitos legais encerrada a presente matrícula. Observação: Conforme Av. 51 da matrícula nº 16.367 do CRI de Frutal/MG, esta foi encerrada, dando origem à matrícula nº 77.746 do mesmo CRI. Descrição da Matrícula sob n° 77.746 do CRI de Frutal/MG: IMÓVEL: - UMA PARTE DE TERRAS, localizada no imóvel denominado "SÍTIO SANTA BÁRBARA", neste Distrito, Município e Comarca de Frutal-MG, contendo a área total de 74,63,67 ha. (setenta e quatro hectares, sessenta e três ares e sessenta e sete centiares), sem benfeitorias, dentro das seguintes divisas e confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice TURB-M-4074, de coordenadas (Longitude: -48°47'12,635", Latitude: -20°04'18,120" e Altitude: 552,87 m); deste, segue confrontando com Rodovia BR - 364, de responsabilidade de Superintendência Regional no Estado de Minas Gerais /Dnit, com os seguintes azimutes e distâncias: 114°47' e 637,52 m até o vértice TURB-V-3903, (Longitude: -48°46'52,718", Latitude: -20°04'26,814" e Altitude: 549,90 m); Cerca; deste, segue confrontando com Fazendas Natividade e Bandeira, com denominação especial de Fazenda Santa Luzia, Matrícula nº 16430, de propriedade de Osvaldo Faccine e s/m Sirlene Guidastre Faccine, com os seguintes azimutes e distâncias: 211°00' e 11,84 m até o vértice BGI-M-0820, (Longitude: -48°46'52,928", Latitude: -20°04'27,144" e Altitude: 549,642 m), 210°51' e 1.044,49 m até o vértice BGI-M-0819, (Longitude: -48°47'11,365", Latitude: -20°04'56,299" e Altitude: 545,328 m); Cerca; deste, segue confrontando com Fazenda Bandeira e Natividade, Matrícula nº 67706, de propriedade de Osvaldo Faccine e s/m Sirlene Guidastre Faccine, com os seguintes azimutes e distâncias: 307°09' e 391,19 m até o vértice BGI-M-0818, (Longitude: -48°47'22,095", Latitude: -20°04'48,616" e Altitude: 549,871 m); 306°40' e 378,86 m até o vértice BGI-M-0817, (Longitude: -48°47'32,687", Latitude: -20°04'41,432" e Altitude: 551,982 m); Cerca; deste, segue confrontando com Fazenda Santa Helena, Matrícula nº 37178, de propriedade de Valter Lopes da Silveira, Elizabeth de Jesus Caldas da Silveira, com os seguintes azimutes e distâncias: 30°21' e 102,90 m até o vértice TURB-M-4075, (Longitude: -48°47'30,897", Latitude: -20°04'38,545" e Altitude: 553,62 m); 330°05' e 232,09 m até o vértice TURB-P-11518, (Longitude: -48°47'34,879", Latitude: -20°04'32,003" e Altitude: 555,77 m); 330°06' e 215,80 m até o vértice TURB-M-4076, (Longitude: -48°47'38,581", Latitude: -20°04'25,920" e Altitude: 557,47 m); Cerca; deste, segue confrontando com Fazenda Natividade e Bandeira, Matrícula nº 45613, de propriedade de Carlos Valério Tófolis, Vilma Tófolis, com os seguintes azimutes e distâncias: 105°21' e 117,34 m até o vértice TURB-P-11519, (Longitude: -48°47'34,687", Latitude: -20°04'26,931" e Altitude: 557,80 m); 105°18' e 136,60 m até o vértice TURB-M-4077, (Longitude: -48°47'30,153", Latitude: -20°04'28,104" e Altitude: 558,20 m); 103°39' e 148,95 m até o vértice TURB-P-11520, (Longitude: -48°47'25,172", Latitude: -20°04'29,248" e Altitude: 557,94 m); 103°42' e 173,35 m até o vértice TURB-M-4078, (Longitude: -48°47'19,376", Latitude: -20°04'30,583" e Altitude: 557,57 m); 27°04' e 289,69 m até o vértice TURB-P-11521, (Longitude: -48°47'14,838", Latitude: -20°04'22,196" e Altitude: 555,49 m); 27°05' e 126,29 m até o vértice TURB-P-11522, (Longitude: -48°47'12,859", Latitude: -20°04'18,540" e Altitude: 553,53 m); 26°44' e 14,46 m até o vértice TURB-M-4074, ponto inicial da descrição deste perímetro.- Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo como datum o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais, referenciada ao Sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetro e Distâncias foram calculados pelas coordenadas cartesianas geocêntricas. OBSERVAÇÃO: a) INCRA/CCIR de 2025 - Código do Imóvel Rural: 421.049.026.050-0.- Área total: 72,6000 (ha).- Módulo rural: 6.0500 (ha). - Nº de módulos rurais: 12,00. - Módulo Fiscal: 30,0000 (ha) - Nº de módulos fiscais: 2.4200. - Fração Mínima de Parcelamento: 2,00 (ha). PROPRIETÁRIOS: Espólio de JORGE GOTO. Auto de Avaliação, fls. 286: 25% ou 18,15 ha do imóvel penhorado, sendo UMA GLEBA DE TERRAS, situada no distrito, município e comarca de Frutal/MG, no imóvel denominado fazenda Bandeira e Natividade (na matrícula às fls. 67 informa nova denominação especial de Sítio Santa Bárbara), com área total de 72,60,00 de campos, sem benfeitorias, inscrito na matrícula n. 16.367. Verifiquei no local, apesar de não constar na matrícula, que existe no referido imóvel, casa de morada, barracão e dependências de menor monta. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da Avaliação em 30/03/2026: R$ 1.312.000,00 (um milhão, trezentos e doze mil reais).