Gleba de terras com a área de 4,3305ha denominada Sitio São Sebastião
Lance mínimo
R$ 136.790,73
Valor de avaliação
R$ 155.365,27
Desconto
12%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 160.495,69
09/02/2026 às 14:00
2ª praça
R$ 136.790,73
23/09/2026 às 14:00
Características
Tipo
Terreno
Área privativa
43305 m²
Descrição do imóvel
Imóvel registrado na Matrícula nº 130.439 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru/SP, a seguir descrito: UMA GLEBA de terras, com a área de 4,3305 ha, denominada Sío São Sebasão - Gleba: 10/parte 2, situada no município de Arealva-SP, comarca de Bauru-SP, cujo roteiro perimétrico e as confrontações estão melhor descritas em tabela na referida matrícula. Cadastro no INCRA, código do imóvel 951.021.964.603- 9.Observações: Conforme o laudo pericial de fls. 206/273, através de observações feitas durante a vistoria in-loco", pesquisas em documentos e relatório do CAR, constatou-se que o imóvel avaliado matrícula nº 130.439, tem aproximadamente 99,54 % de área de vegetação nava, sendo 20% de área de reserva legal.Ônus e Gravames:R.2 HIPOTECA cedular de 1º (primeiro) grau em favor da COOPERATIVA DE CRÉDITO CREDICITRUS (exequente da presente Ação);R.3 HIPOTECA cedular de 2º (segundo) grau em favor da COOPERATIVA DE CRÉDITO CREDICITRUS (exequente da presente Ação);AV.4 PENHORA referente aos autos da presente Ação;AV.5- Ajuizamento de Ação, expedida pelo Juízo de Direito da 2ª Vara Cível de Bauru/SP, autos nº1023468-20.2024.8.26.0071.AV.6 - Ajuizamento de Ação, expedida pelo Juízo de Direito da 7ª Vara Cível de Bauru/SP, autos nº 1016951-33.2023.8.26.0071.Débitos: Não consta nos autos informações sobre eventuais débitos fiscais e/ou tributários pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, por se tratar de informação confidencial, o INCRA só fornece informações a respeito do ITR pessoalmente ao contribuinte, e cumpre apenas ao interessado a busca de eventuais débitos pendentes de pagamento.Valor de Avaliação: R$ 146.300,13 (cento e quarenta e seis mil, trezentos reais e trezecentavos) em outubro de 2024.Valor da avaliação Atualizado: R$ 155.365,27 (cento e cinquenta e cinco mil, trezentos e sessenta e cinco reais e vinte e sete centavos), devidamente atualizado, pela Tabela Práca para cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais (INPC), do Tribunal de Jusça do Estado de São Paulo, de fevereiro de 2026.Depositário: Paulo Fabricio.Local do bem: Gleba 10/parte 2, Sío São Sebasão, Zona Rural, 17167899, Arealva SP.
Localização aproximada
Arealva/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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