Imóvel 606m² | Vila Alto de Santo André/SP | Esquina Estratégica na Av. Martim Francisco! Ideal p/ Comércio
Lance mínimo
R$ 6.000.000,00
Valor de avaliação
R$ 6.000.000,00
Praças do leilão
1ª praça
R$ 6.000.000,00
19/10/2026 às 17:00
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
Av. Martim Francisco 1095 Vila Atlo Santo André - Santo André Desocupado 2 salões comerciais Av. Martim Francisco 1115 Vila Atlo Santo André - Santo André Desocupado 11 salas comerciais (prédio) Av. Martim Fransciso 1125 Vila Atlo Santo André - Santo André Locado (R$ 3.705,75) Av. Martim Francisco 1127 Vila Atlo Santo André - Santo André Desocupado Av. Marim Francisco 1145 Vila Atlo Santo André - Santo André Locado (R$ 4.500,00 )Destaques de InvestimentoLandbank / Terreno Unificado: Conjunto composto por 3 matrículas contíguas somando 606,90 m² de área de terreno, garantindo escala diferenciada na região. Localização de Esquina: Frente para a Avenida Martim Francisco e confluência com a Rua Roque da Costa, proporcionando excelente visibilidade e testada estratégica. Vocação Multiuso: Ideal para empreendimentos comerciais, galpões de vizinhança, centros médicos, drogarias, hortifrutis ou incorporação residencial vertical/horizontal. Região Consolidada: Inserido em polo residencial e comercial estruturado na Vila Alto de Santo André, com fluxo constante de pedestres e veículos.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Avenida Martim Francisco, nº 1.368 (atual nºs 1.137 e 1.145) e lotes adjacentes (esquina com Rua Roque da Costa), Bairro Vila Alto de Santo André, Santo André/SP. Matrículas: nºs 4.174, 50.594 e 50.595 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Metragem Total do Terreno: 606,90 m² (208,20 m² da Matrícula 4.174 + 157,50 m² da Matrícula 50.594 + 241,20 m² da Matrícula 50.595). Topografia e Formato: Lotes urbanos contíguos com formato de esquina e excelente aproveitamento de testada.Localização & Conveniência:Av. Dom Pedro II: 1,5 km (Importante eixo de ligação e gastronomia)Parque Regional da Criança Palhaço Estevão: 1,8 km (Lazer e área verde local)Estação Prefeito Celso Daniel - Utinga (CPTM Linha 10-Turquesa): 2,2 km (Mobilidade e transporte sobre trilhos)Grand Plaza Shopping: 3,1 km (Principal centro de compras, serviços e lazer da região)Hospital Estadual Mário Covas: 4,5 km (Referência em saúde do ABC)Dinâmica Urbana:Conectividade: Fácil acesso às vias estruturantes do ABC Paulista, incluindo a Av. do Estado e a Av. Industrial, garantindo rápida circulação para São Paulo e demais municípios vizinhos. Infraestrutura de Serviços: Região amplamente servida por agências bancárias, redes de supermercados, drogarias e escolas em um raio menor que 1 km. Potencial do Entorno: A Avenida Martim Francisco é reconhecida como um importante vetor comercial de bairro, sustentando forte demanda por ocupação e valorização contínua do solo. Ponto de Referência: Confluência com a Rua Roque da Costa e proximidade ao corredor comercial da Vila Alto de Santo André.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Informações Relevantes:1 - Eventuais débitos existentes até a data da venda (inclusive) serão de responsabilidade da comitente vendedora.2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista4 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor).5 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net
Localização aproximada
Santo André/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
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- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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