Gleba com 220.400m² | Guaxindiba/São Gonçalo | 900 metros da BR-101 | Potencial Logístico e Pátio | Oportunidade p/ Investidor!

Praças do leilão

Características

Descrição do imóvel

Gleba com 220.400m² | Guaxindiba/São Gonçalo | 900 metros da BR-101 | Potencial Logístico e Pátio | Oportunidade p/ Investidor!Destaques de Investimento- Escala Rara no Leste Fluminense: Gleba unificada totalizando 220.400,00 m², item de extrema raridade para implantação de grandes operações industriais, centros de distribuição ou pátios logísticos.- Flexibilidade Operacional: Composta por 03 inscrições municipais independentes (Lotes 26, 27 e 34), permitindo desenvolvimento faseado, desmembramento ou consolidação em um único parque corporativo.- Logística e Escoamento: Proximidade imediata ao entroncamento com a BR-101 (Rodovia Niterói-Manilha) e RJ-104, facilitando o transporte de cargas para a Região Metropolitana do Rio de Janeiro, Região dos Lagos e Porto do Rio.- Vocação Multiuso: Ideal para Condomínios Logísticos "Last Mile", Pátios de Estocagem e Transbordo, Indústrias da Cadeia de Infraestrutura, Centros de Triagem/Reciclagem ou Estruturação de WMS.Ficha Técnica e LocalizaçãoEndereço: Estrada de Guaxindiba (Lotes 26 e 27) e Av. Visconde de Mauá (Lote 34), 3º Distrito (Guaxindiba), São Gonçalo/RJ.Lote 26: Matrícula nº 45.201 do Cartório do 3º Ofício de Justiça / R.I de São Gonçalo/RJ | Inscrição Municipal nº 827.122000 | Área: 20.700,00 m²Lote 27: Matrícula nº 45.202 do Cartório do 3º Ofício de Justiça / R.I de São Gonçalo/RJ | Inscrição Municipal nº 827.123000 | Área: 29.700,00 m²Lote 34: Matrícula nº 45.209 do Cartório do 3º Ofício de Justiça / R.I de São Gonçalo/RJ | Inscrição Municipal nº 827.130000 | Área: 170.000,00 m²Área Total do Terreno: 220.400,00 m²Imóvel desocupado com guarita patrimonial.Localização & Conveniência- Entroncamento BR-101 (Niterói-Manilha): ~900m (Eixo primário de escoamento de cargas)- Polo Industrial de Guaxindiba: ~800 m (Ancoragem industrial e logística local)- Centro de São Gonçalo: ~9,5 km (Polo comercial e administrativo do município)- Ponte Niterói-Rio: ~22 km (Conectividade direta com a capital do Estado)Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Informações Relevantes:1 - Condições de Pagamento: À vista/Financiado nos termos do edital.2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus").3 - No imóvel possui um Sítio arqueológico registrado no IPHAN sob o código RJ01075 do Cadastro Nacional de Sítios Arqueológicos CNSA. Caberá ao comprador a devida verificação, custos e regularizações necessárias.4 - O Lote 34 possui área classificada como Área de Preservação Permanente (APP), estimada em 17.510,00 m².5 - A R.1 da matrícula 45.209 prevê a doação de 35% do lote 34 ao Município de São Gonçalo em caso de urbanização, desmembramento ou condomínio. Por ser uma exigência da década de 80, recomenda-se ao comprador verificar com a Prefeitura se a regra permanece vigente na legislação atual.6 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital.Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital ou agendamento de visitas, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net.