Terreno Exclusivo a 1 Quadra do Mar com 2.071 m² DESOCUPADO | Praia do Futuro, Fortaleza/CE
Lance mínimo
R$ 600.000,00
Valor de avaliação
R$ 750.000,00
Desconto
20%
Praças do leilão
1ª praça
R$ 600.000,00
09/08/2026 às 17:00
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Terreno
Descrição do imóvel
Terreno 2.071m² + Prédio Comercial 761m² DESOCUPADO | Praia do Futuro/Fortaleza | Esquina Estratégica na Av. César Cals: Ideal para Sede, Clínica ou Varejo!Ficha Técnica e Localização- Endereço: Av. César Cals, 2.600, Lotes Lotes 01, 02 e 03 e 09 da Quadra 80-A, Praia do Futuro I, - Fortaleza/CE, CEP 60182-405.- Matrículas: nº 413 e nº 419 do 5º CRI de Fortaleza.- Identificação Fiscal (PMF): 088.649-1- Metragem Unificada: 2.071,00 m² (Terreno Total) | 761,35 m² (Área Construída).- Valor aprox. de IPTU anual: R$ 8.061,88Localização & Conveniência:- Calçadão da Praia do Futuro: 550m (Principal polo turístico e gastronômico de Fortaleza).- Crocobeach: 750m (Ponto de referência turístico internacional).- Shopping Riomar Fortaleza: 2,8km (Principal centro de compras e serviços da região).- Hospital Geral de Fortaleza (HGF): 3,2km (Referência em saúde).- Porto do Mucuripe: 4,5km (Eixo logístico e industrial).Dinâmica Urbana:Conectividade: Localização privilegiada na Av. César Cals, que conecta a região hoteleira da Praia do Futuro à Av. Santos Dumont e ao bairro Papicu, principais eixos comerciais da cidade.Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato é consolidado por hotéis, grandes barracas de praia com estrutura de eventos e condomínios residenciais de médio/alto padrão, sustentando demanda por serviços e comércio varejista.Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");2 - Condição de Pagamento: À vista ou Parcelado (Condições completas no edital)3 - O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU até a data da venda.3 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor).4 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital.6 - Consta na matrícula 413 na AV.8 INDISPONIBILIDADE oriunda do processo nº 006 da 6ª Vara do Trabalho de Fortaleza, já em processo de baixa pelo vendedor.7 - Consta na matrícula 419 na AV.7 INDISPONIBILIDADE oriunda do processo nº 006 da 6ª Vara do Trabalho de Fortaleza, já em processo de baixa pelo vendedor.Para mais informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.
Localização aproximada
Fortaleza/CE · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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