Imóvel Rural com 3.027,7862 ha localizado no município de Colniza / MT - (LOTE 16)
Lance mínimo
R$ 3.055.418,32
Valor de avaliação
R$ 3.055.418,32
Praças do leilão
1ª praça
R$ 3.055.418,32
24/09/2026 às 11:00
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Fazenda
Área privativa
30277862 m²
Descrição do imóvel
Imóvel Rural Gleba São Francisco, Lote 16 Colniza/MTÁrea: 3.027,7862 ha georreferenciadosAvaliação atualizada: R$ 6.110.836,63 (fevereiro/2026)Dados da PropriedadeDenominação: Gleba São Francisco, Lote 16.Localização: Município de Colniza/MT.Área total: 3.027,7862 ha (três mil e vinte e sete hectares, setenta e oito ares e sessenta e dois centiares).Matrícula: nº 2.365, 1º Cartório de Registro de Imóveis de Colniza/MT.CCIR: 950.033.403.121-2.NIRF (Receita Federal): 6.989.126-5.Georreferenciamento: Coordenadas no Sistema Geodésico Brasileiro (SIRGAS 2000, fuso 20 UTM, meridiano central -63°00'). Estações de referência: PORTO VELHO (POVE-93780) e Ji-PARANÁ (ROJI-93964). Mapa e memorial descritivo assinados pelo Eng. Florestal Harley Pellegrim (CREA 9657/D MT, ART 1568480).Limites e ConfrontaçõesPerímetro inicial no vértice A5W-M-0498: N 8.975.034,417 m / E 650.237,135 m.Confronta Lote 08 (Matr. 487): Az. 89°52'43" / 7.263,74 m Vértice A43-V-2616 (N 8.975.049,794 m / E 657.500,855 m).Confronta Lote 17 (Matr. 509): Az. 180°00'00" / 5.535,36 m Vértice A43-V-2627 (N 8.969.514,432 m / E 657.500,855 m).Confronta Lote 26 (Matr. 495): Az. 270°00'00" / 391,38 m Vértice A43-V-2626 (N 8.969.514,432 m / E 657.109,472 m).Confronta Lote 25 (Matr. 514): Az. 269°53'59" / 4.693,24 m Vértice A5W-M-0260 (N 8.969.506,210 m / E 652.416,240 m).Confronta Lote Bela Vista (Gleba 04, Nelio Nilton Niero, Matr. 747 CRI Machadinho DOeste/RO, INCRA 001.201.109.568-0): Az. 5°41'10" / 701,01 m A43-V-3185; Az. 334°27'52" / 769,02 m A5W-M-0502; Az. 14°30'47" / 1.598,27 m A43-V-3186; Az. 352°45'46" / 1.654,50 m A5W-M-0500; Az. 268°49'21" / 1.992,45 m A5W-M-0499; Az. 353°14'48" / 996,01 m Vértice inicial A5W-M-0498.Azimutes, distâncias, área e perímetro calculados no plano UTM.Acesso e Observações ImportantesDistância: Aproximadamente 660 km (ida e volta) da cidade de Colniza, sentido Distrito de Três Fronteiras, com estradas não pavimentadas.Acesso: Da porteira da fazenda até os lotes, há estradas para extração de madeira. Nos lotes explorados, o acesso é precário e inutilizável (apenas mata).Manejo florestal: Já explorado. Não pode ser explorado novamente por 25 anos. Derrubada permitida apenas em 20% da área total.Características da ÁreaFormato: Irregular. Face leste reta vertical (azimute 180°); face oeste recortada (confronta Bela Vista).Entorno: Região de transição florestal, próximo à divisa MT/RO (Machadinho DOeste).Acesso regional: Estradas rurais típicas de colonização e manejo florestal em Colniza.Condições de Venda Leilão (Ad Corpus)Caráter da venda: Ad Corpus. Imóvel vendido como corpo certo e determinado; medidas e confrontações enunciativas, sem direito a complemento de área ou abatimento.Estado do imóvel: Vendido no estado de conservação e situação em que se encontra, sem garantias.Responsabilidade do arrematante (inteira e exclusiva):Regularização documental, registral, fundiária, ambiental e fiscal (incluindo CCIR, NIRF, georreferenciamento).Desocupações e medidas para posse/propriedade.Utilização e cultivo do imóvel.Diligência RecomendadaObrigatório: Análise da Matrícula 2.365 (anexa), mapa/memorial descritivo e Edital de Leilão integral.Recomendado: Consulta a engenheiros, advogados e peritos para avaliação completa, especialmente quanto a acesso e manejo florestal.Dados de Registro para ConferênciaCartório: 1º Ofício de Colniza/MT (Matrícula 2.365).INCRA (CCIR): 950.033.403.121-2.NIRF: 6.989.126-5.Nota técnica: Possui ônus conforme Edital. Descrição objetiva para fins informativos. Não substitui análise profissional ou edital.
Localização aproximada
Colniza/MT · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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