Imovel Monousuário 1.284m² | Centro Histórico Porto Alegre/RS | Rua Pinto Bandeira: Ideal para Retrofit, Clínica ou Sede. Escala Rara e Localização Central!
Lance mínimo
R$ 3.336.880,00
Valor de avaliação
R$ 3.336.880,00
Praças do leilão
1ª praça
R$ 3.336.880,00
30/09/2026 às 17:00
2ª praça
A informar
Data a informar
Características
Tipo
Imóvel
Descrição do imóvel
Imovel Monousuário 1.284m² | Centro Histórico Porto Alegre/RS | Rua Pinto Bandeira: Ideal para Retrofit, Clínica ou Sede. Escala Rara e Localização Central!Edifício Corporativo Pinto Bandeira | Centro Histórico, Porto Alegre/RS Ativo Estratégico com Alto Potencial de Adensamento e Conversão UrbanaDestaques de Investimento Volumetria de Destaque: 1.284 m² de área construída em terreno de 328 m², oferecendo escala para operações robustas. Hub de Saúde e Serviços: Localizado a poucos metros do complexo hospitalar da Santa Casa, gerando demanda perene para serviços complementares ou moradia. Flexibilidade de Uso: Estrutura compatível com projetos de Retrofit para unidades residenciais compactas (estilo studios), tendência crescente no Centro de Porto Alegre. Logística Urbana: Facilidade extrema de acesso por transporte público (ônibus e lotações) e proximidade com a Estação Rodoviária.Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Pinto Bandeira, 471/475, Centro Histórico, Porto Alegre/RS. Metragem: 328 m² (Terreno) | 1.284 m² (Área Construída). Zoneamento: Inserido em área de incentivo à revitalização conforme o Novo Plano Diretor de Porto Alegre (PDUS 2026). Potencial: Imóvel de esquina ou meio de quadra com alta visibilidade e fluxo de pedestres.Localização & Conveniência: Santa Casa de Misericórdia: 300m (Referência em Saúde) Praça Dom Feliciano: 250m (Lazer e Conectividade) Estação Rodoviária: 800m (Terminal Intermunicipal) UFRGS (Campus Centro): 900m (Polo Educacional) Mercado Público: 1,1km (Centro Gastronômico e Cultural) Shopping Total: 1,2km (Comércio e Serviços)Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada com fluxo direto para a Av. Alberto Bins e Av. Independência, facilitando a logística de funcionários e clientes. Infraestrutura de Serviços: Região com a maior densidade de serviços e agências bancárias do estado, sustentando a ocupação comercial. Potencial de Entorno: O Centro Histórico de Porto Alegre passa por um ciclo de valorização via benefícios fiscais e urbanísticos para novos projetos residenciais e comerciais. Ponto de Referência: Próximo ao Colégio Rosário e ao Complexo Santa Casa, garantindo segurança e fluxo qualificado.CÓD. P255Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus")2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - Importante: necessário indicar código do imóvel constante na descrição.3 - Vendedor analisará propostas com pagamento parcelado.Para agendamento de visitação, informações e dúvidas por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.
Localização aproximada
Porto Alegre/RS · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
Assessoria gratuita
Quero analisar este imóvel
Preencha e Pedro Soares entra em contato com uma análise completa — sem compromisso.