Conjunto Comercial 129m² | Rua Conselheiro Crispiniano, 105 | Centro de SP | Ao lado do Metrô República e Theatro Municipal: Amplitude e Prestígio!
Lance mínimo
R$ 377.360,00
Valor de avaliação
R$ 377.360,00
Praças do leilão
1ª praça
R$ 377.360,00
30/09/2026 às 17:00
2ª praça
A informar
Data a informar
Descrição do imóvel
Conjunto Comercial 129m² | Rua Conselheiro Crispiniano, 105 | Centro de SP | Ao lado do Metrô República e Theatro Municipal: Amplitude e Prestígio!Edifício Brasilar | Centro Histórico, São Paulo/SP - Eficiência Espacial e Localização Privilegiada no Coração do Centro Novo.Destaques de Investimento Localização Institucional: Situado em uma das ruas mais tradicionais do Centro, a poucos metros do Theatro Municipal e da Praça da República. Planta Versátil: Com 129 m² de área construída, o conjunto oferece espaço suficiente para divisão em múltiplas salas, recepção e copa, atendendo a empresas de médio porte. Acessibilidade Excepcional: Localizado em zona de altíssima conectividade, entre as estações de Metrô República (Linhas Vermelha/Amarela) e Anhangabaú. Polo de Serviços: Região consolidada por escritórios de advocacia, contabilidade e órgãos públicos, garantindo demanda constante para ocupação comercial.Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Conselheiro Crispiniano, 105, Conjunto 72, República/Centro, São Paulo/SP. Metragem: 129 m² (Área Construída/Privativa). Edifício: O Edifício Brasilar é um prédio de uso misto/comercial consolidado, com portaria e elevadores, inserido em área de intenso fluxo de pedestres. Zoneamento: ZU (Zona Central), beneficiada por incentivos de requalificação urbana da Prefeitura de São Paulo.Localização & Conveniência: Metrô Estação República: 180m (Conexão rápida com toda SP) Theatro Municipal: 120m (Ícone cultural e arquitetônico) SESC 24 de Maio: 150m (Equipamento de lazer e serviços) Shopping Light: 300m (Gastronomia e compras) Biblioteca Mário de Andrade: 400m (Referência histórica) Vale do Anhangabaú: 250m (Área requalificada para eventos)Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização estratégica no "miolo" do centro comercial, facilitando o acesso de clientes e funcionários via transporte público multimodal. Infraestrutura de Serviços: Cercado pela maior concentração de cartórios, bancos e restaurantes executivos da capital paulista. Potencial de Entorno: A Rua Conselheiro Crispiniano beneficia-se do projeto "Todos pelo Centro", que visa aumentar a segurança e a limpeza urbana na região. Ponto de Referência: Próximo à Praça das Artes e ao antigo prédio dos Correios, área de forte apelo turístico e comercial.CÓD. P348Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição.Informações Relevantes:1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus")2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - Importante: necessário indicar código do imóvel constante na descrição.3 - Vendedor analisará propostas com pagamento parcelado.Para agendamento de visitação, informações e dúvidas por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.
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- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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