Loja comercial DESOCUPADA na Consolação, São Paulo SP
Lance mínimo
R$ 0,00
Características
Tipo
Imóvel comercial
Área privativa
220.06 m²
Descrição do imóvel
SÃO PAULO/SP - CONSOLAÇÃO - LOJA COMERCIAL - DESOCUPADO Rua da Consolação, n°480 - Loja nº 110 - Condomínio Edifício Prof. Waldemar Ferreira - Consolação - São Paulo/SP. Área construída: 220,06m² + 24,00m² (subsolo), conforme laudo. Matrícula: nº 104.758 do 5º Oficial de Registro de Imóveis. A venda será formalizada através de Escritura de Venda e Compra Proprietário pela matrícula: Itaú Unibanco S/A Ciência de eventual regularização ao comprador: a) Imóvel não possui vaga de garagem b) Ciência ao comprador que o imóvel não participa do rateio do condomínio para as despesas ordinárias, devendo ter conhecimento da convenção de condomínio que ora disponibilizamos. c) Ciência ao comprador que existe divergência de área construída constante na matrícula do imóvel onde declara existir térreo (220,00m²) e subsolo (24,00m²), num total de 244,06m², mas, in loco, existe também um Mezanino com área construída de 174,18m², ficando às suas expensas e providências toda tratativa e regularização desse Mezanino junto a Prefeitura, Condomínio (modificar as frações ideais do prédio como um todo e obter a aprovação em Assembleia, o que implicará na cobrança de condomínio e modificações cadastro junto a Prefeitura, com relação ao IPTU, além de regularização junto aos demais órgãos públicos (Corpo de Bombeiros, AVS, etc) OU providências de demolição do Mezanino, para que a área fique regular como consta na instituição de condomínio e Prefeitura; d) A partir da data da venda e transferência da posse por Escritura de venda e compra, o comprador assumirá o pagamento do IPTU anual e deverá providenciar a emissão dos Alvarás de Bombeiros, AVS, Funcionamento e demais pertinentes à atividade que vier a desenvolver no imóvel; e) Ciência ao Comprador que o imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas; f) Em nenhuma hipótese o vendedor responderá pela evicção de direitos com relação ao Imóvel ora vendido; g) Ciência ao comprador que a matrícula do imóvel cita que o acesso ao imóvel se faz por meio da Rua Doutor Teodoro Baima, porém, identificamos que seu acesso principal se faz pela Rua Consolação nº 480. Ciência ainda que a inscrição cadastral do imóvel e numeração predial pela Avenida da Consolação nº 480, não estão averbadas na matrícula do imóvel, ficando às suas expensas e responsabilidade, providenciar tais averbações junto ao Registro de Imóveis, se houver necessidade. Forma de Pagamento: - À vista com 10% de desconto; - 20% de sinal + 08 a 11 parcelas sem juros ou correção; - 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual; - 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual. Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão. Lance mínimo R$ 4.685.044,00 Código do imóvel 189
Localização aproximada
Rua da Consolação, 480, São Paulo, SP · São Paulo/SP · Localização aproximada, confirme com o leiloeiro.
Sobre esta assessoria
- •Não somos leiloeiro público. Atuamos exclusivamente como assessores independentes — não conduzimos leilões, não representamos vendedores, leiloeiros ou instituições financeiras.
- •Assessoria contratada pelo comprador. Trabalhamos para o interesse exclusivo do cliente que nos contrata, sem conflito de interesse com a parte vendedora.
- •Não garantimos a arrematação. O resultado do leilão depende de fatores externos (outros licitantes, decisões judiciais, suspensões). Nossa entrega é a análise e o suporte — não o desfecho.
- •Verifique ocupação e débitos. Imóveis de leilão podem estar ocupados e possuir dívidas de IPTU, condomínio ou hipoteca não quitadas. Esses custos podem ser transferidos ao arrematante.
- •Visita presencial recomendada. Imóveis de leilão são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia de vistoria prévia. Sempre que possível, visite antes de dar um lance.
Considerações legais
As informações deste imóvel foram obtidas a partir da página original do leilão e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de qualquer lance ou decisão, é fundamental confirmar todas as condições diretamente no site oficial do leiloeiro, bem como realizar uma análise completa da documentação, ocupação, débitos, gravames e riscos jurídicos envolvidos.
Arrematar sem análise pode transformar uma oportunidade em prejuízo.
Por isso, o ideal é contar com uma assessoria especializada antes de participar do leilão, para avaliar a viabilidade jurídica, financeira e estratégica do imóvel.
Pedro Soares
Assessor • Corretor
CRECI 5861/TO
Assessor em investimentos imobiliários, especialista em leilões e vendas diretas, com foco em análise estratégica, segurança jurídica e alta margem de lucro.
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